市政学-张旭霞-第四章-城市土地管理和住房管理课件.ppt

第四章 城市土地管理和住房管理;;城市土地和城市土地管理问题 我国城市土地管理 城市用地结构优化 城市旧城改造 ;一、城市土地和城市土地管理问题;一、城市土地和城市土地管理问题;一、城市土地和城市土地管理问题;一、城市土地和城市土地管理问题;地租曲线;区位决定效益;一、城市土地和城市土地管理问题;一、城市土地和城市土地管理问题;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;二、我国城市土地管理;三、城市用地结构优化;三、城市用地结构优化;三、城市用地结构优化;三、城市用地结构优化;三、城市用地结构优化;四、城市旧城改造;四、城市旧城改造;四、城市旧城改造;四、城市旧城改造;四、城市旧城改造;城市住房问题 城市住房政策 城市住房管理 中国城市住房制度的改革 ;一、城市住房问题;一、城市住房问题;城市住房的消费方式：;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。 经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。 经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。 出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。 ;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;一、城市住房问题;我国的住房问题：（1）房源不足;我国的住房问题：（2）“夹心层”住房;一、城市住房问题;我国的住房问题：（4）房价上涨;一、城市住房问题;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;二、城市住房政策;三、城市住房管理;三、城市住房管理;三、城市住房管理;三、城市住房管理;三、城市住房管理;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;四、中国城市住房制度的改革;找对象容易结婚难 国内网站有一“黑色冷笑话”:生活在北京、上海、深圳、广州、杭州和南京等地的年轻职员们，有一天一起做一道“解析题”，看看在各地“娶一个老婆的成本究竟是多少”。 南京人首先给出答案：娶一个南京老婆的成本是人民币60万。此言一出，一片哗然。南京人的算法很明朗：房屋一套(市区80平米，均价6000元) 48万＋5万元中等装修＋3万元家电及家具＋度蜜月办婚礼等费用，所有这些加在一起，不多不少正好是60万。由此推算，以男方家庭有20万的家产，他本人年收入5万来计算，最后得出结论是：讨一个南京中上条件的老婆的成本＝男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作8年［(60-20)/5］。 占开支最大的住房（80%）一项，每平米6000元在南京城区内要买到较好的房子已属不易，而80平米的面积等有了下一代人后，其人均面积仅为26平方米。这是一个在中国接近中产的家庭的小算盘。 北京、上海、深圳、广州和杭州等地的结婚成本的计算结果也纷纷贴到了网上，不比不知道，一比吓一跳。南京的60万“天价”竟然还是最低的。其中北京结婚的合理的成本为85万元(其中在三环外买房80平米，为64万元)，上海为100万元(其中买房花去80万元)、深圳76万元(买房占其中58万元)，广州为85万元(买房花去其中64万元)，杭州和广州一样，总成本也是85万元，买房也是为64万元(备注：各地的买房标准和南京一样，在市区的普通地方，面积均为80平米)。 ;　 “天价结婚”高速引擎：买房 在七十年代，