天津控制性详细规划技术规程.PDF

天津市控制性详细规划技术规程 （试行） 天津市规划和自然资源局 天津市城市规划设计研究院 二〇一八年十一月 天津市控制性详细规划技术规程 （试行） 目录 1．总则 1 1.1 目的和依据1 1.2 适用范围1 1.3 基本要求 1 1.4 编制范围 3 1.5 规划原则3 1.6 规划导向4 1.7 编制内容 4 1.8 公众参与 6 2．术语和定义 6 2.1 通用名词6 2.2 特定名词9 3．控规单元 11 3.1 控规单元的划分 11 3.2 控规单元的用地规模 11 3.3 控规单元的类型12 3.4 控规单元的主导功能、人口规模和开发规模 13 4．基础调查分析 13 4.1 现状调查分析13 4.2 上位规划已批情况核查 16 4.3 可开发改造用地研究 16 4.4 建设用地适宜性分析 17 4.5 征求意见 17 5．规划编制 17 5.1 基本要求 17 5.2 公共设施单元 18 5.3 居住社区单元 19 5.4 产业单元 20 5.5 生态单元21 5.6 公共开放空间 21 5.7 历史名城保护 21 5.8 地下空间 22 6．土地利用 23 6.1 用地划分 23 6.2 用地分类 24 6.3 用地兼容 26 6.4 混合用地27 1 天津市控制性详细规划技术规程 （试行） 7．开发强度 28 7.1 基准容积率 28 7.2 控制形式30 7.3 容积率奖励 30 8．其他控制指标 31 8.1 建筑高度 31 8.2 建筑密度 32 8.3 绿地率33 9．公共设施 34 9.1 控制内容和形式 34 9.2 总体要求35 9.3 各级公共中心 36 10．居住社区 36 10.1 层级模式36 10.2 规划住房类型和居住用地布局 37 10.3 人均居住建筑面积标准 39 10.4 人口规模和住宅套数 39 10.5 公共服务设施配套要求和标准 40 10.6居住社区道路系统 46 10.7居住社区绿地和开放空间 47 11.工业与物流仓储用地 48 11.1 工业用地48 11.2 物流仓储用地49 12．公园绿地与防护绿地 50 12.1 基本要求 50 12.2 公园绿地 51 12.3 防护绿地52 13．城市道路和交通系统及设施 53 13.1 基本要求 53 13.2 道路系统53 13.3 铁路系统55 13.4 轨道交通系统55 13.5 交通枢纽56 13.6 常规公交56 13.7 静态交通58 13.8 加油（加气）站 59 14．市政设施 59 14.1 基本要求 59 14.2 给水60 2 天津市控制性详细规划技术规程 （试行） 14.3 雨水61 14.4 污水61 14.5供电 62 14.6 燃气63 14.7 通信64 14.8 邮政65 14.9 环卫65 14.10 供热 66 14.11 再生水67 14.12 水系68 14.13 市政设施的设置方式 69 14.14 海绵城市70 14.15 地下综合管廊 71 15．环境保护与城市安全 72 15.1 总体要求72 15.2 环境保护 72 15.3 防洪除涝72 15.4 消防设施73 15.