建筑经济期末的重点整理.docxVIP

建筑经济 第二章 建筑产品 1、建筑产品的分类：P26 1）、房屋建筑：是指那些由顶盖、梁柱、墙壁、基础形成内部空间，具有满足人类生产或生活活动各种需要的功能的建筑产品------如厂房、住宅、办公楼、医院、学校、影剧院、商场等。 2）、构筑物：是指那些仅具有基础结构和上部结构、不具有内部空间或虽有一定的内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品-------如桥梁、铁路、公路、隧道、涵洞、烟囱、机坪等。 3）、线路、管道和设备：本身价值不是由建筑业创造，不是建筑业产品，安装工程的价值属于建筑产品的范畴。 PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程 1）、竣工工程：是指已经完成设计的全部要求，实现预期的使用功能，整个工程全部竣工可以交付使用的建筑产品 2）、已完工程：已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程 3）、未完工程：已经投入人工、材料、机具等但尚未完成设计要求的分部分项工程。 建筑工程项目：广义和狭义------广义包括（1）项目评估、决策（2）项目实施 狭义仅仅指项目实施阶段 2、建筑产品的特征：P28 多样性：外部造型和内部水暖电和装饰千变万化。 固定性：在建筑寿命的开始和结束过程中，基础始终与大地相连，基地具有恒定性。 形体庞大：同等价值下建筑体型更大，耗材更多。 价值巨大：不仅价值巨大，还可以长期消费，占用大量的资金和人力资源。 用途局限性：建成后只能为特定的使用者使用，局限性决定了它所处的环境和场地。 社会性：对自然风景和生态环境有影响。还表现在综合经济效益方面。还表现在强烈的排他性（占据场地） 3、建筑产品的资本和资产功能：P31 建筑产品经济属性的核心：具有资本和资产的功能。 1）、资本：动态概念，他着眼于资本在经济活动中的作用。 资本分为：实物资本、金融资本 or 固定资本、流动资本 资本：与投资有关，与消费相反，它最重要的作用是生产剩余价值或附加价值。 建筑产品是：实物资本，固定资本。 2）、资产：静态概念，以市场价格为中心。 资产分为：有形资产、无形资产 or 固定资产、流动资产、其他资产。 资产：与企业的生产、经营密切相连，流动资产通常一次性摊入产品成本，而固定资产则是以折旧方式分期摊入产品成本。 PS：建筑产品是有形的固定资产，不论是叫资本还是资产，作为建筑产品的价值来说，都是相同的。资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。 4、建筑产品使用寿命的分类：P34 1）、技术寿命:建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。（结构、构造破坏或功能退化或丧失）狭义的使用寿命就是技术寿命。 2）、经济寿命：由于经济方面原因而报废时的使用寿命。经济原因从建筑产品本身分析，也从社会角度分析。社会寿命是经济寿命的特殊情况，不是使用寿命的一种独立类别。（可称为社会经济寿命） 3）、法定使用寿命：政府对折旧年限加以统一规定或限制，规定一定的折旧年限范围。重点在于折旧年限的限定。 折旧年限与方法规律：建筑产品的使用寿命数十年或上百年，故采用直线法折旧，折旧额只取决于折旧年限。年限长，每年折旧额低，提取的折旧基金不足以抵偿建筑产品的耗损，甚至无法收回投资。对企业来说实际上是把成本当成收入，人为火大利润。 反之，折旧年限短，每年折旧额高，可焦躁收回投资，还有可能提早更新原有建筑产品，却缩小了企业经营表面上的盈利，降低了企业上交给国家的利税，妨碍社会的扩大再生产。 三者关系：经济寿命短于技术寿命，折旧年限短于经济寿命或介于经济寿命和技术寿命之间。折旧年限与经济寿命比较接近，有时甚至基本一致。我国房屋建筑的折旧年限一般为40~60年。 5、影响建筑产品技术寿命的因素：P36 1）、设计和施工的质量：结构形式合理、选材恰当、内部空间安排与实用功能要求是否一致，等等。施工是否符合规范，构造和节点处理是否恰当。 2）、材料的质量和性能：材料的力学性能、物理化学性能等等。 3）、使用的方式和程度：使用的频度和强度、使用者使用是否得当。 4）、使用的环境条件：温度、湿度、空气中可吸入颗粒含量，噪声，声光热，地基条件和天气。 5）、维修和保养：对建筑产品定期保养和及时维修，若不，则可能造成较大破坏，缩短使用寿命。 6、影响建筑产品经济寿命的因素：P41 1）、需求变化：随着社会经济发展，生活水平提高，人们对住房面积、内部装饰、设施等要求越来越高，原来的低标准住宅已经不适应新的需求。 2）、建筑环境变化：指建筑物与其周围其他建筑物相互之间关系发生变化。比如，新商场，新工厂，新道路 3）、技术进步：能提高结构安全性和可靠性，改善