_武汉_南国昙华林_投标报告.pptx

昙华林广场投标报告;作为专业的商业地产开发商 12万方的小型综合体 4.2万方的商业部分 南国有着清晰的业态规划和16年的操盘经验积淀 4.8万方的写字楼 是南国初涉大配比开发商办物业;报告框架;1;写字楼市场规律;武汉写字楼产品演进过程;7;产品档次;片区; 武汉写字楼发展规律小结 ;1;目前以武汉天地的企业中心5号等项目为代表，日趋完备的配套功能设施和管理服务水平，世界知名企业的入驻，极大提升了该写字楼的价值，这也将成为武汉未来写字楼市场的发展趋势。;;写字楼营销规律;营销节点 ;从事行业写字楼客户以实力较强的实业、电子、建筑、贸易和金融行业客户占比较多，具体会因整个城市经济大环境的影响而有所变动;片区;;大客户特征在快速去化货源、树立其他诚意客户信心的同时，却带来价格低、成交周期长、回款难、后遗症多等负面问题;写字楼营销规律总结 ;市场规律+营销规律;;;集商业、办公于一体的综合体项目，总建筑面积约12.5万平米 武昌历史文化保护区的地标综合体物业，未来城市文化地标 ;项目认知：写字楼;项目认知：商业;目标要求：写字楼成功销售与商业运营实现双赢;;住宅调控不放松，为工商物业提供了市场发展机会;30;区域面：滨江、中南中北片集中大量优质写字楼，为写字楼客户主要选择区域，项目所在区不属于写字楼热点区域;地区;5年来，武汉写字楼市场发展迅速，新开工面积近两年