永川兴龙湖项目商业调研.pptVIP

附件部分 Part 5 奥兰半岛已购房客户访谈 1 奥兰半岛已购房客户访谈 访谈对象：赵先生 年龄：38岁 家庭结构：三口之家 职业：事业单位工作人员 目前居住地：老城区 消费结构： 对于生活日常所需的消费较大，如超市、社区配套等；其次为餐饮和休闲娱乐业，如茶楼。 消费行为： 目前由于居住在老城区，且老城区内商品丰富，选择面较大，大多在老城区消费。但目前永川中高档商品有一定的缺失，特别是品牌服装类的商品，因此有时会选择到重庆主城区购物； 但由于新城区内，餐饮的供应相对集中，且有一定的档次，对于餐饮的消费更多的是在新城区； 未来搬至新城后，若新城仍无相应的配套，如新世纪、王府井等大型品牌百货，将仍会选择永川老城区和重庆主城区消费。 访谈一： 奥兰半岛已购房客户访谈 访谈对象：赵先生 年龄：42岁 家庭结构：三口之家 职业：个体经营者 目前居住地：新城区 消费结构： 餐饮和休闲娱乐业的消费较大，如茶楼、棋牌室等，其次为生活日常所需的消费，如超市、社区配套等。 消费行为： 目前虽居住于新城区，但由于新区内，商业业态供应较少，如银行和大型百货，因此仍会选择到老城区进行该类消费。 对于餐饮和休闲娱乐业的消费大多还是选择到新城区； 未来若新城有相应的配套，如重百、新世纪等大型百货，将会在新城区内就近消费。 访谈二： 奥兰半岛已购房客户访谈 访谈对象：刘先生 年龄：28岁 家庭结构：两口之家 职业：政府工作人员 目前居住地：新城区 消费结构： 消费主要集中在生活日常所需，以及餐饮和休闲娱乐等，如超市、健身、KTV等。 消费行为： 目前由于工作、居住以及“生活圈子”都在新城区，因此大多消费都在新城区内满足，如餐饮、休闲娱乐和超市等，但对于服装类的消费大多选择到老城区和主城区购物； 对于超市的消费虽大多选择新区的新世纪超市，但明显表现离家距离较远； 未来若新城有相应的大型百货配套，将会留在新城消费，如新世纪、王府井、茂业等。 访谈三： 奥兰半岛已购房客户访谈 访谈对象：刘女士 年龄：39岁 家庭结构：三口之家 职业：企业高管 目前居住地：老城区 消费结构： 消费主要集中在美容、百货、餐饮和休闲娱乐业，如SPA美容、酒楼、茶楼（咖啡厅）等。 消费行为： 目前在新老城区内都有一定的消费，以满足餐饮和休闲娱乐业为主； 而对于百货以及SPA美容等，绝大多数都会选择到重庆主城区消费。 访谈四： 奥兰半岛已购房客户访谈小结 首先： 餐饮 休闲娱乐业 大型百货 超市 其次： SPA美容 健身 …… 消费结构 永川新区现有商业不能完全满足区内的中高端消费群体的需求，供应有较大的缺失，如大型百货、中高档SPA美容等，较多消费者都选择到重庆主城区进行消费； 对于超市，新区内虽已有供应，但由于供应都集中在人民广场附近，普遍反映较不方便； 大部分的餐饮、以及休闲娱乐业仍选择在新城区消费 消费行为 永川新区商业售价情况 2 永川新区商业售价情况 片区 典型项目 商铺均价水平（元/㎡） 备注 人民广场片区 华创新天地 1F：1.5万-2.6万 2F：0.7万-1万 3、4F：3000-6000 售房部、二手价格 天秀锦地 7700 铺面有两层 竹映三清 2万（临街） 开发商预估，预计年底推出 青年根据地 1.3-1.7万（临街） 8000（内街） 售房部价格 人民北路片区 桓大泰晤士清晨 1.3万 售房部价格 康桥生活公园 1F：1.1-1.3万 2F：4800 售房部价格 荷塘月色 1.3万 售房部价格 电信局片区 盛世棠城 1F：7000-8000 2F：5000 开发商预估 红河枫景 8000 开发商预估，预计年底推出 体育公园片区 五洋蜂尚 1F：1-1.1万 2F：4000 售房部价格 * * * 区域商业市场小结 现状： 未来： 新城区以低档次的商业供应为主； 除人民广场片区外的其他片区以社区商业为主； 人民广场片区虽具有打造永川“商业中心”的潜质，但由于其物业的“硬伤”，难以成为未来永川的商业中心； 整体租金水平在20-40元/㎡·月 整体经营情况一般； 辐射人群以新城区人口为主； 大型百货、品牌专卖店和金融证券业是市场的空白。 未来存在较大的商业缺口； 未来体育公园片区商业供应体量大，但由于政府规划的重心，以及所处区位等原因，未来难以成为新区的商业中心； 从土地控规，以及政府的主导等因素来看，兴龙湖片区未来将成为永川新的“商业中心”。 本项目位于兴龙湖片区，发展商业将在未来永川新“商业中心”的建设中，占得“先机”。 商业消费者需求市场调研 Part 3 调查目的 调查时间 分发及回收 情况 研究永川新城区域消费者的主要生活形态及消费行为 2010年4月2