房产类型地产住宅面积马场扩建-可能性停车位价格中介费-ROBINé.PDF

房产类型 带有独立式住宅的私家马场 地产 总共约 46,273 平方米主 住宅面积 体建筑约288 平方米 主体建筑的独立住宅约 146 平方米 住宅附属工具房约76 平方米 马场 6 个马厩总共分为 43 个隔间，两个外部马场, 带有供暖设施的马术厅等。 扩建- 在地产上可以建立一家酒店或者养老院 可能性 具有相应的建筑许可证。 停车位 可以停放三辆轿车的车库，以及室外停车场 价格 底价3,950,000 - 欧元 中介费 3.57 % 包括 19 % 增值税。 房产描述 在没有视线障碍的位置，人们可以看到马术场在浪漫清幽的环境下向远处延伸。庄园管理中心是一幢宏伟的独栋建筑，坐 落于风景如画的马斯-施瓦姆-奈特自然保护区，直接毗邻荷兰边境，25 年前成为一座小型私人马场。九十年代，它成为欧 洲境内著名的标志性马场同时也是欧洲的大型配种站之一。现今它是在世界范围内有影响力的马场，特别是在高品质盛装 舞步马的饲养和销售方面尤为领先。 在完全私人的氛围中，为专业骑手开辟了一个马术中心，无论是各种马术运动还是娱乐休闲都能得到完美体现。 这所拥有内设实验室的人工受精中心，最佳保养的外场，马厩以及内部供暖、灯火通明的马术厅保证不会令您失望。在这 里人们可以选择 开阔的地段或快捷路径。全部经过精心设计。 除此之外，这块地产还为未来的投资预留了充足的土地面积 具有极高的扩建潜质。因此，例如这里可以建造一家酒店 或者养老院，并因此产生新的业务领域，例如盛装舞步和跨越障碍骑手的专业训练，培训课程，骑马度假等等。 地理位置图 1) 带有围栏的入口 2) 地下室带有客房的住宅 3) 车库及工具间 4) 办公楼 5) 马厩 6) 附属工具房 7) 可供暖的马术厅，配备五百个座位，办公会 室，咖啡厅等 8) 外部马场 20 x 40 米 9) 垃圾场 10) 鸽舍 11) 停车场 12) 牧场及其附属 外部马场 40 x 60 米 有供暖设施的马术厅 规模宏大光线充足的马术厅（28 x 50 米）建造于 1990 年。它现在状况十分良好，可以为跨越障碍以及盛装舞步骑手提供最理想的训练场地。带有供暖和通风装置的舒适设施以及电子 门禁系统无论冬夏均可提供舒适的骑乘环境。除此之外，大厅内还有一座拥有大约 500 个席位的观众看台（可扩建）以及VIP休息室。 室外马场 室外马场经过精心修建，与马场周围的自然环境和谐共融。在尺寸为 20 x 40 米的跑马场旁边还建有一个 40 x 60 米大小的盛装 舞步场地。 马厩 在总计 6 个马厩中共有 43 个光线充足最高规格的马匹隔间供您使用。马厩通道里高悬的天花板和窗户使得这里一年四季都有良 好的气候环境。 室外设施 围起的土地可提供巨大的牧场区域，在花园区域种植有一棵 300 年高龄的橡树和各种高品质植株。牧场围栏由木头构成，大部 分的路和入口由铺路石覆盖而成。住所前建有收集雨水的池塘，旁边是尺寸为 8 x 12 米的单层养殖式鸽舍。一个功能性的垃圾 站以及各式室外停车场使这里的功能更加完整。 马术厅及其外部空间的装修工作简介 通过化学鉴定检测有害物质 拆除存在危险的建筑部分 在防火区域由静力学家进行静力学检测 根据行业合作协定（BGR 128）彻底清洁整个马术厅，包括附属建筑 更换地板结构，包括卫生间上方的大梁 根据静力学更换含油脂的隔墙以及横梁 更换损坏区域的灰砂砖墙 更新防火门及侧门 更换损坏的屋顶及墙体减震材料 大规模更换已损坏的石膏板 更新全部的空气加热器控制器 更新全部供暖系统，包括防火区的管道 更新全部电器设备，包括主要通道 更新马术厅的照明设备 更换德国电信接口 根据最新规格更换全部马场沙子 重新粉刷全部马术厅及其附属建筑 在所有区域进行屋顶隔离密封 大厅及其入口的地板装修工作 在商店区域的地板装修工作 外部区域房屋立面及木制品的粉刷工作