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PAGE PAGE 1 空港物流园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第二章 项目背景及必要性 11 第三章 市场分析及预测 17 第四章 场地选择及土地利用 24 第五章 设计方案 25 第六章 项目建设内容 28 第七章 环保、劳动安全及消防措施 34 第八章 节约能源 39 第九章 组织机构 44 第十章 项目实施进度 47 第十一章 投资估算与资金筹措 48 第十二章 效益分析 49 第十三章 项目招标方案 55 第十四章 结论 57 附表 7页 附图 2页 第一章 总论 一、项目提要 1、项目名称 廊坊空港物流园项目 2、建设性质 新建 3、项目建设单位、法人代表、所有制形式： 项目建设单位：？有限公司 法人代表：？ 所有制形式：有限公司 4、建设地点、规模、期限及建设内容 （1）建设地点：项目位于？。 （2）建设期限： （3）建设规模：项目占地304.5亩，总建筑面积154341平方米，购置先进的运输、装卸、仓储、包装、加工、信息系统等设备1000 拟购部分设备清单如下： 序号 设备名称 单价（万元） 数量 总价 1 DTⅡ型带式输送机 80 5 400 2 斗式提升机（150平方） 90 10 900 3 电动双梁桥式起重机 30 10 300 4 螺旋输送机（150平方） 60 5 300 5 汽车吊车8吨 7 10 70 6 汽车吊车20吨 30 10 300 7 汽车吊车40吨 60 10 600 8 镀锌型/ HPG系手动液压车 10 40 400 9 1吨合力叉车 1 20 200 10 3吨合力叉车 3 10 300 11 8吨合力叉车 9 10 900 12 奔驰4580牵引车 30 10 300 13 龙门吊车 35 5 175 14 自动灌装机 0.5 50 25 15 电动油墨打码机(印码机) 0.4 50 20 16 桌面捆扎机 0.5 50 25 17 自动打包机 0.3 50 15 18 单列条状包装机 6 20 120 19 全自动高速立式包装机 0.2 10 2 20 大袋充填机 0.8 50 40 21 计量盒式条状包装机 1 30 30 22 恒温恒湿空调机组(办公楼用) 1 200 200 23 恒温恒湿空调机组(恒温库用) 1 1000 1000 24 闭路监控系统 0.2 100 20 25 防盗报警系统 0.1 100 10 26 会议室多功能扩声系统 0.1 50 5 27 总价格 6957万元 （4） 建设内容：总建筑面积154341平方米，建筑物占地面积8.2892公顷，道路、停车场占地面积10.5113公顷，绿化占地面积 建筑物具体工程量如下： 序号 建筑物 面积 单位 1 办公宿舍楼（10F 30000 ㎡ 2 车辆维修中心 500 ㎡ 3 集装箱装卸中心 26371 ㎡ 4 2层仓储库2座 10550 ㎡ 5 1层仓储库6座 24000 ㎡ 6 恒温库 13028 ㎡ 7 产品加工区 41892 ㎡ 8 科研楼 5472 ㎡ 9 附属用房 2528 ㎡ 9.1 配电室 500 ㎡ 9.2 锅炉房 600 ㎡ 9.3 警卫室 64 ㎡ 9.4 厕所 64 ㎡ 9.5 变电站 1300 ㎡ 5、 投资规模及资金构成： 项目总投资45000万元。固定资产投资为40500万元，铺底流动资金4500万元。 6、资金筹措； 本项目总投资为45000万元，其中申请银行贷款30000万元，单位自筹资金15000万元。 7、主要技术经济指标： 本项目经济效益计算期定为10年。建成后销售收入正常年21000万元，正常年利润14923万元，投资利润率33％，投资回收期6年（不含建设期）。 二、报告编制依据 1、《河北省固定资产投资项目备案管理办法》； 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、国家发改委等9部委《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行〔2004〕1617号）， 5、《河北省投资优惠政策》； 6、《廊坊市投资优惠政策》； 7、国家有关政策规定、法律规定、技术标准、规范、规程等； 8、项目单位委托书。 三、项目提出的理由 货运枢纽型物流园区应符合以下要求： a) 依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接； b) 提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接； c）主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。 注1：空港物流园区依托机