发包方在建设工程合同签订及履行过程中的法律风险及防范.doc

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 发包方在建设工程合同签订及履行过程中的法律风险及防范 篇一：发包方在建设工程施工合同签订与履行中的法律风险及其防范 发包方在建设工程施工合同签订与履行中的法律风险及其防范建设工程施工合同签订与履行中的风险可分为以下三大种类：一是自然 风险；二是社会风险；三是人为风险。对建设施工合同签订及履行过程中可能面 对的风险，本文试做如下分析，供有关部门参考。一、建设工程施工合同概述 １、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人 (施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。根据 《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条的规定，建设工程合同包括工程勘察 合同、工程设计合同、工程施工合同。因此，工程施工合同是建设工程合同的一 种。 ２、建设工程施工合同的特点 建设工程施工合同的内容具有多样性和复杂性，其主体复杂，项目亦复 杂。这就要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大块： 一是工期，二是质量，三是价款。 ＧＦ—1999?—0201 合同示范文本具有合法、公正、严密、可操作等优 点。 合同示范文本在形式上分为四大部分。其中第一部分为《协议书》，对 标的工程的概况、范围、工期、质量、价款、双方承诺等最基本的方面作出约定。 第二部分为 《通用条款》 ， 是根据法律、 行政法规及建设工程施工的需要订立的、 通用于建设工程施工的条款。第三部分为《专用条款》，是发包人与承包人双方 根据法律、法规的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对 通用条款的具体化、补充或修改。第四部分是三个附件，包括《承包人承揽工程 项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》和《工程质量保修书》，是双方 对这三个单项内容的特别约定，也是整个施工合同的组成部分。 3、签订好、履行好建设工程施工合同的重要意义 建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度 控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利 义务关系主要是通过合同确立的，因此，签订好、履行好建设工程施工合同并加 强对施工合同的管理，具有十分重要的意义。 二、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范 （一）合同无效的法律风险及其防范 １、常见施工合同无效的五种情形 ：①承包人无资质或超越资质等级； ②无资质的实际施工人挂靠； ③必须招标项目未招标或中标无效；④承包人非法 转包；⑤违法分包。 ２、合同无效的法律后果：①验收合格的，参照合同约定支付价款，但 要分担损失；收缴非法所得；得不到对方“违约金”。 ②验收不合格的，修复； 仍不合格的，承包方得不到价款。（②看上去对发包方有利，但实际操作上承包 方收不到钱，往往闹事解决，对工程产生极不利的社会影响。） ３、无效施工合同的防范措施： ①对承包方主体资格的审查； ②审查其是否必须依法投标； ③审查工程项目是否在承包方的资质范围之内； ④不得转包； ⑤工程分包须经发包方书面同意，且应分包给有相应资质的施工单位。 （二）阴阳合同风险及其防范 １、概念：为规避政策法律的规定或由于其他原因，施工企业在中标后 与建设单位私下签订不同于中标合同的协议。这时就出现了两个合同，其中经中 标并备案的合同，称为阳合同，私下签订的合同，称为阴合同。 ２、相关司法解释：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法 律若干问题的解释》第二十一条规定： “当事人就同一建设工程另行订立的建设 工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的， 应当以备案的中标合 同作为结算工程价款的根据”。 ３、防范：对发包方而言，备案的合同（阳合同），可能在条款上更照顾承 包方，因此才私下签订阴合同来维护自己的利益需求。在实践中，应尽量不签阴 阳合同，若非要签阴阳合同，阳合同条款应尽量模糊，并加入“本合同不足之处 双方另行协商，并签署补充协议，协议效力与本合同一致”条款。 （三）合同内容约定不清导致的风险及其防范 １、常见约定不明的情况：①承包方故意设置有歧义或语句模糊的条款 弱化自身义务；②霸王条款；③ 维权条款。 ２、防范：签订合同填写专用条款时，一定要做到：用词准确；条理清 晰；双方权利义务明确；违约责任可操作；不设定霸王条款。 （四）约定合同价款及调整的风险及其防范 １、示范文本列出的确定合同价款的三种方式：①固定价格合同；②