成都房地产市场报.pptx

2015年成都房地产市场年报;数据说明;政策;;经济运行;2005—2015年三季度全国GDP及其增速走势;2011—2015年前三季度M2供应量同比增长(%)情况月度走势;2005—2015年前三季度全社会固定资产投资及其增速走势;2005-2015年前三季度成都市GDP及其增速年度走势;2005年-2015年前三季度成都市社会消费品零售及增速年度走势;2005年—2015年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势;政策环境;2012;;;中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是央行年内二次降准。 央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣增加。降准也有利于降低开发商的融资成本，增加流动资金；; 使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%； 为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 ;央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知：二套房商贷首付比下调至40%，与此同时，财政部下发通知：二手房交易营业税免征期限由5年改成2年；;;;目前成都市仅双流县颁发了购房补贴政策，除此外成都周边多个三线城市也以不同方式对购房者进行了购房补贴；购房补贴一方面可刺激市民购买欲望，另一方面可看出政府对房地产还存在依附的态度。;商业地产按揭款业务比例较小，未做调整 成都商业地产严重过剩，业务办理谨慎 对商业地产按揭业务兴趣不大 建行2014年在成都未开展商业地产按揭业务 首付至少需6成，利率上浮20%-25%，每笔贷款需要省分行具体审批 2015年度信贷政策指出还未从总行层面下发，商业地产按揭业务暂未出现大的调整;锐评：中央财税货币政策持续放宽，金融信贷组合效应增强楼市回暖动力;锐评：地方因地制宜分类指导，积极调整楼市政策促消费去库存;2015中央政府工作会议解析;;2007年-2015年大成都商品房市场年度供销走势图;【大成都-年度存量】2015年市场存量首次出现下降，市场去库存有一定效果;【大成都-月度供销】2015年市场月均销量237万㎡，第2季度为热销季，去库存需要2.3年;【主城区-年度供销】2015年主城区供销双降，供应量同比下降14%，销量??比下降7%;【主城区-年度存量】2015年主城区存量与去年基本持平，去库存效果不明显;【主城区-月度供销】2015年主城区月均销量84万㎡，第2季度为热销季，去库存需要2.7年;;【近郊-年度存量】2015年近郊存量较之去年下降8%，近郊市场去库存初见效果;【近郊-月度供销】2015年近郊月均销量110万㎡，第2季度为热销季，去库存需要2.0年;【远郊-年度供销】2015年远郊新增量小幅下降，销量同比上涨30%，远郊市场突破重围;【远郊-年度存量】2015年远郊存量较之去年下降5%，远郊市场也在去库存;【远郊-月度供销】2015年远郊月均销量44万㎡，上半年是远郊热销季，去库存需要2.4年;【市场供销对比】2015年近郊市场供销占比小幅下降，远郊销售占比略有回升;【市场供销比对比】2015年市场供销比整体下降，其中近郊达到供销持平;【各城区供销存对比】市场供销存主要集中在主城区和近郊，其中高新区存量第一;;【锐理解析】商品房市场（包含住宅和各类型的商业、写字楼）;【未来预判】;;2007-2015年大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）;【土地供应热度图】土地供应集中在城北198和北湖板块、城西外金沙和城南南延线区域;【土地成交热度图】198板块、外金沙、顺江村、大源等区域土地成交抢眼;;【土地金额】 本年度成都土地出让金共511.6亿元，累计成交14149亩;【溢价和流拍】平均溢价率21.2%，同比回升49.3%；流拍率31.4%，同比下降14.6% ;【流拍土地分布热度图】城东198、北湖板块流拍较多，驷马桥、郫县老城供地悉数流拍;2007年至2015年大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/㎡）;;【各区域价格对比】本年度都江堰供销走高，溢价地块多位于主城区和近郊，武侯溢价最高;【土地成交楼面价热度图】;土地位置;土地位置;2015年，大成都土地市场共成交205宗土地，同比上涨20.5%；万达多方位布局成都，品牌房企频繁入市补仓，小面积高价地块频现。;年初土地市场逐步回暖，年末出现一波高峰；全国性房企积极补仓，川内本土开发企业拿地亦较为活跃；因企业战略不同，部分房企选择抢占核心区土地，导致拿地金额上涨;【锐理解析】;【未来预判】;从整体成交结构层面看，土地市场逐步走出2014年的低谷，但整体波动较大，加大后市的不确定性； 从土地成交性质层面看，商业用地面临较大的成交压力，其成交率和溢价率依然处于历史低位； 受成都商业大体量的商业存