09房产姚鑫调研汇总.docVIP

工作学期顶岗实习专项方案 09级建工系房产专业姚鑫市场调查 针对—石家庄“锦融尚御”楼盘市场调查 学 生 姓 名 ： 姚 鑫 专 业 ： 房地产经营与估价 学 号 ： 0905031150 系 别 ： 建筑工程系 论文提交时间 ： 2012年5月30日 指 导 教 师 ： 房荣敏 评 阅 人 ： 2012-5-30 目录 一．分析全国市场…………………………………………………… 二．石家庄地方市场分析…………………………………………………… 三．石家庄具体市场调查结果…………………………………………………… 四．石家庄市住宅市场调研总结分析…………………………………………………… 一、全国房地产市场政策分析 1. 存款准备金率已达21.5%历史超高位。 央行多次加息、与“房地产有关一切金融贷款全部叫停,导致众开发企业低价入市融资。 2. 舆论导向统一倾向房价下跌，严重影响购房客户心理。 3. 大中城市房产市场出现降价潮，成交量暴跌。 （据统计，全国近50个大中城市中，有11个城市2011年10月住宅成交同比2010年同期下滑达到50%以上，其中上海下跌65.95%，广州下跌64.43%，深圳下跌55.14%） 4. 一线房产企业纷纷涌入二三线城市，对下线城市产生较大冲击。 5.