01世联广州国际金融城汇金中心A栋写字楼项目营销97p.pptxVIP

2016年汇金中心A栋营销策略总纲 广州世联行 工商部 2016.1.16 谨呈：世茂集团 2016年目标设定 销售目标：写字楼6.34亿+商业5.1亿 价格目标：写字楼均价30000元/平 ——速度：约在半年时间内完成6.34亿，要跻身全市写字楼市场销量前3。 这意味着： ——价格：高于同区竞品，挑战广州成熟区域写字楼价格。 市场环境分析 PART one 市场机会》 天河区商务市场发展历程概况 珠江新城 片区功能：办公+城市交通枢纽 代表项目： 中信广场、金利来大厦、大都会广场、时代广场、市长大厦、城建大厦 目前租金：120-180元/m²·月 租户主力：外资、港资以及国内大型企业 片区功能：住宅+商业+办公+社会服务 代表项目： 国际金融中心、富力中心、凯旋新世界、花城汇、高德置地广场、汇悦台、广东省博物馆、大剧院、图书馆等 目前租金：180-250元/m²·月 租户主力：国际金融、保险机构及领事馆、大型房企等为主 片区功能：办公+商业 范围：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线 代表项目： 汇金中心、保利金融中心、绿地金融中心等等 国际金融城 天河北 体育中心 片区功能：商业+办公+体育 代表项目： 粤海天河城大厦、太古汇、万菱汇国际中心、天河体育馆 目前租金：180-200元/m²·月 租户主力：外资、港资以及国内大型企业