固安县东红寺乡点地块控制性详细规划.docVIP

固安县东红寺乡重点地块控制性详细规划 一、规划范围 依据《固安县东红寺乡乡规划（2016-2030年）》划定的东红寺乡重点地段控制性详细规划规划范围为东到知高公路南延线、西至纵一路、南自横四路、北到横一路，规划区总面积110.45公顷。 二、控制单元划分 为了方便管理，保证控规的可操作性，结合东红寺乡规划及本次规划的布局，以东高公路、横三路为界划分控制单元。本次控规范围内建设用地共划分了3个控制单元，并形成控制单元划分图和控制单元汇总表，标明控制单元的名称（编码）、面积和“四至”界线，以便于规划管理。 明确各控制单元的主导功能、土地使用原则和用地布局。土地使用性质宜划分到中类或小类。 三、单元主导功能 根据控制单元主导功能发展需要，综合考虑现状、相关专项规划、交通、设施配置、环境综合承载力等因素，确定各控制单元保留和可开发用地的规模，明确可容纳的居住人口规模。按照保留区、改建区、新建区分类，明确各控制单元主导开发类型。 控制单元 名称 规划范围 （hm2） 可开发建设用地（hm2） 主导功能 开发类型 01单元 51.03 51.30 居住 新建 02单元 49.20 49.20 居住 新建 03单元 9.95 9.95 工业 新建 合计 110.45 110.45 三、建设开发强度控制 土地开发强度的控制通过容积率、建筑密度、绿地率与建筑限高四项指标来控制。规划同时按照《固安县城乡土地使用与规划建设管理技术导则》相关规定和实际开发需求，确定各种用地的开发强度。 用地代码 用地性质 容积率 建筑密度 建筑高度（m） 绿地率 R1 一类居住用地 ≤1.2 ≤35% ≤12 ≥30% R2 二类居住用地 ≤2.0 ≤25% ≤60 ≥30% A1 行政办公用地 ≤2.0 ≤35% ≤25 ≥35% A2 文化设施用地 ≤1.5 ≤30% ≤15 ≥35% A3 教育科研用地 ≤0.8 ≤30% ≤15 ≥35% A5 医疗卫生用地 ≤1.5 ≤30% ≤15 ≥35% A9 宗教用地 ≤0.8 ≤30% ≤25 ≥35% B1 商业用地 ≤3.0 ≤20% ≤45 ≥20% M2 二类工业用地 -- ≥35% ≤25 ≤15% G1 公园绿地 — — — ≥65% G2 防护绿地 — — — ≥90% 四、公共服务设施布局 公共服务设施配置参考《河北省村镇公共服务设施规划导则（试行）》，规划区内配置市场管理处、文化活动中心、健身娱乐设施、卫生服务设施等。 名称 数量 位置 单座规模 居委会 2 01-12、02-16 配建建筑面积≥300m2 街道办、派出所 1 01-05 —— 文化 活动中心 2 01-14 02-20 配建建筑面积≥3500m2 文化 活动站 4 01-12、01-15、 02-08、02-16 配建建筑面积≥400m2 健身 娱乐设施 6 01-07、01-12、01-15、 02-08、02-16、02-22 配建用地面积≥250m2 小学 1 01-02 —— 幼儿园 3 01-07、01-15、02-16 配建用地面积≥250m2 卫生服务中心 1 02-10 —— 卫生服务站 2 01-12、02-16 配建建筑面积≥300m2 菜市场 2 01-12、02-16 —— 托老所 1 02-22 配建建筑面积≥300m2