20XX年漫谈地区房地产现状与趋势预测.docxVIP

　　呼和浩特房地产业面临的主要问题一政府管理机制不完善1宏观调控乏力。 　　当前,房地产供给与需求严重失衡,造成大量资源的闲置和浪费。 　　这里固然有企业投资决策失误的原因,但政府在建设规模、结构方面宏观调控不力也是重要原因。 　　2职能部门管理方式落后。 　　3在房地产开发金融方面缺乏参与。 　　当前房地产开发市场主要由买房人、开发企业、银行三者构成。 　　4监督机制不完善。 　　对管理部门及管理人员的决定或决策缺乏有效的制度监督。 　　二房地产业政策法规体系和机制尚欠完备随着开发业的日益发展,有关房地产开发的法规也相继出台,从开发建设到经营管理都有全国或地方性法规、条例涉及。 　　但从整体上看,法律机制仍欠完善。 　　1必要的法规缺失。 　　缺乏管制房地产交易行为的专门法规,缺乏有关房地产保险方面的法规,对一些诸如开发商重复售房、买房人退房、转让以及所购物业受损等实践中经常出现的行为和情况,尚无明确的法律可依。 　　随着国有土地出让制度的建立,与之配套的征用补偿制度却没有建立起来,隐含矛盾。 　　2现行法规的滞后得不到及时修正和调整。 　　现行的《城市房屋拆迁管理条例》中,拆迁直管公房不找差价,非住宅拆迁的补偿与安置不考虑土地区位等条款,已不能适应当前的环境,这些问题影响拆迁工作的顺利进行,也挫伤开发企业的积极性,不利于城市建设。 　　在农地征用补偿方面,也有类似的情况。