xx物业公司维修部管理工作手册.docVIP

某物业公司维修部管理工作规程 电梯故障维修操作规程 1.0目的：规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 2.0适用范围：适用于物业小区内的电梯故障维修工作。 3.0职责： 3.1维修部领班负责电梯故障维修的组织监控工作。 3.2电梯分包公司和维修领班负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 4.0工作程序： 4.1电梯发生故障后，维修技工应快速到达现场（10分钟内；分包公司要求在20分钟内）；先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置；根据不同的故障，进行相应的处理。 4.2机房常见机械故障及处理措施： 4.2.1电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机 检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承； 4.2.2制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制 动闸瓦，除去制动轮上的油污； 4.2.3限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承； 井道与轿厢。 4.2.4轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有 碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油； 4.2.5厅门故障同上； 4.2.6开门刀故障：运行时有碰撞声、或突然停车，应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙）；导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，用卡尺调正、用轨道锉修平接口； 4.2.7导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象，导靴片磨损严重、导靴座 位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； 4.2.8安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车。 应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活； 4.3底坑常见机械故障及处理措施： 4.3.1补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整 补偿链长度； 4.3.2安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳 钢丝绳，更换轴承； 4.3.3缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压 油。 4.4机房电气故障及维修处理方法： 4.4.1保险故障： 1)缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上同型号保险丝、厅门轿门安全回路； 2)井道有水，回路有短路点。应切断来水源，排除短路点，换上同型号保险丝、指示灯回路； 3)厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路； 4)控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上同型号保险丝。 4.4.2接触器和断路器故障：接触器或断电器不工作，由于接触器和断电器线圈绕 坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接 触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。 4.5井道与轿厢电气故障及维修处理方法： 4.5.1上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接 触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等； 4.5.2轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁 开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关 排除线路断点等； 4.5.3安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于 开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关 4.6底坑电气故障及维修处理方法： 4.6.1缓冲器开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于 接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所 致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关； 4.6.2张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良， 安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝， 更换开关； 4.6.3电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯故障报修登记表》中，归档长期保存。 5.0支持性文件和记录 5.1电梯故障报修登记表 电梯操作规程 1.0目的：确保操作的安全性和正确性。 2.0适用范围：适用于小区电梯的操作。 3.0职责： 3.1维修领班负责监督管理工作。 3.2维修领班及维修技工负责电梯开启时的操作。 4.0工作程序： 4.1全自动运行 4.1.1将首层基站锁用钥匙将关机状态“STOP”打到运行状态“RUN”处。 4.1.2用专用锁匙打开轿箱内操作箱,把照明开关扳向“开”；把风扇开关扳向“开”,把运行停止开关扳向“运行”,将手动、自动开关扳向“自动”位置。 4.1.3按任一楼层,电梯将自动运行。 4.1.4锁上操作箱。 4.2手动运行 4.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态“STOP”打到运行状态“RUN”