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XX年乐山楼市房地产总结 　　XX年四川乐山房地产市场分析报告　　XX　　年　　乐　　山　　房　　地　　产　　市　　场　　分　　析　　报　　告　　XX年3月2日　　目录　　第一部分乐山经济圈经济概况------------3　　第二部分乐山房地产07年市场动态--------6　　第三部分乐山房地产区域板块分析---------8　　第四部分市场分析结论------------------12　　第五部分市场客户分析------------------13　　附XX年房地产项目开发注重要点---------17　　第一部分乐山经济圈经济概况　　一、乐山经济圈地理位置　　乐山市地处四川省中南部，北连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。距成都162公里。乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。乐山市面积12826平方公里。辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市，共计11个区、　　市、县。乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。　　二、乐山市经济概况　　?乐山市年经济指数基本情况　　根据XX年乐山市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口万人。其中非农业人口万人，农业人口　　万人，暂住人口万人。根据人口专题报告预测的结果：XX年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。　　成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。　　从XX年到XX年的GDP实现情况分析，XX年，乐山市GDP实现亿元，同比增长％。XX年1—9月，乐山市GDP实现亿元，完成全年奋斗目标任务的%，同比增长%，总量居全省第7位。第一产业占%，第二产业占%，第三产业占%，人均收入7486元/人年。XX年，乐山市GDP同比增幅在15%左右，人均收入约8200元/人年。　　XX(来自:写论文网:XX年乐山楼市房地产总结)年乐山经济运行态势良好　　全年地区生产总值实现440亿元，增长15%。主要有5大亮点：　　一、工业经济快速增长。　　全市规模以上工业企业实现增加值210亿元，同比增长26％，增速比去年同期提高个百分点。　　二、农村经济稳步发展。　　粮食生产实现恢复性增长，粮食产量达109万吨，增长7%。全市农民人均现金收入达3780元，增加285元，同比增长%。　　三、投资适度增长。　　全社会固定资产投资完成200亿元，同比增长％，投资对经济增长的贡献率达49%。　　四、市场消费持续趋旺。　　全市社会消费品零售总额实现160亿元，增长16％，增速比去年同期提高个百分点。旅游综合收入预计实现100亿元，同比增长%。　　五、财政收入高速增长。　　全市地方财政一般预算收入完成21亿元，完成目标的115%，同比增长35％。　　按照《四川省城镇体系规划》，乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五”期间，四川将形成9个大城市，乐山是其中之一。　　也就是说，到“十一五”末，乐山中心城区建成区面积应达到50平方公里，人口将达到50万人。目前乐山城区包括绿心在内，才32平方公里，人口不足30万人。根据市规划建设局的要求，五年内，城建房地　　产要完成投资260亿，其中基础设施投资70亿元，市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元，房地产投资180亿元。　　从政府的远景规划上，分析可以看出，乐山目前的房地产有很待发展的空间，巨大的住宅需求缺口，也是强有力的市场面。　　商品的市场前景取决于供求关系的矛盾，随着乐山的发展步伐加快，需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。　　总结：　　?乐山经济圈中心城区人口集中。　　经济发展迅速，居民购买力较强。?　　交通便利，与省会成都之间车程仅2小时。?　　第二部分乐山房地产07年市场动态　　一、乐山市住宅市场分析　　目前乐山住房建设主要现状　　——房屋居住情况。全市总人口万人，其中非农业人口万人，城镇住房总建筑面积万平方米。全市人均住房建筑面积在8平方米以下的有2228户、8～16平方米10489户，户均建筑面积在20平方米以下的有5296户、20～45平方米13540户，自行搭建临时房屋的有100户、借住房屋的有8032户、承租政府部门直管公房的有2704户、承租单位自管公房的有2045户。　　乐山区域房地产市场信息　　XX