三点一线设计要点分析.ppt

设计目的 接待 功能设计要点 1、接待 布置在离入口处较近，方便业务员看到往来客户的位置 不直接面对入口处 接待台的尺寸 要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点 2、展示 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等 谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 谈判桌椅要求舒适美观 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点 墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离 1、样板间导示牌 2、楼梯氛围布置 3、楼梯间欢迎牌 4、样板间户型标牌 5、展示空间功能标牌 6、免费赠送标牌 7、特别卖点 3、风格符合项目营销定位 根据项目的风格定位，设计符合建筑及营销定位的景观，重点突出风格特点，景观中显示建筑特色元素，可将建筑中的材质布置在景观小品中，达到与建筑风格一体化；并在设计中考虑营销说辞，满足营销中对景观的美化介绍 白色景墙与建筑的风格及颜色相符 小品与建筑颜色及压顶相符，达到整体统一性 成本限额是决定景观设计手法的基础 在人行路上，混凝土砖与石材的搭配与全石材铺装相比减少了景观成本 青石板铺装的成本比花岗岩铺装成本要低，建议在小范围内采用 例如： 优秀的示范区设计是将较大的成本投入到有效果的景观中，弱化其它景观，做到主次分明 4、考虑景观成本限额 软景：1、胸径较大、冠幅丰满的乔木和丛生乔木对示范区景观起到高低 起伏的视觉效果。 此图为万科长阳项目，大量的使用了丛生白桦，对曲径通幽的园路起到了障景的作用 冠幅丰满，分支点低的乔木丰富了示范区的景观空间 5、示范区设计要素分析 2、花卉对示范区景观起到色彩变化的烘托作用。 为达到示范区美化的景观效果，在示范区中会加大花卉的使用量，尤其在营销中心前和营销中心通往样板间的人行路上，合理并有层次的花卉搭配，也成为一些地产的标志性特征 硬 景 1、道路铺装 2、广场铺装 3、挡墙铺贴 4、不同材质交接部位 5、楼梯踏步 6、其它部位 软 景 1、道路铺装 2、广场铺装 3、挡墙铺贴 4、不同材质交接部位 5、楼梯踏步 6、其它部位 1、水景对示范区景观起到气氛烘托作用，是示范区中最可提高品质的要素之一。 大型的水景体现出示范区与非示范区的景观差别，营销中心前水景对前来洽谈的客户起到吸引眼球的作用，也成为建筑外界的一道风景线 2、景观小品充实了示范区景观，大型雕塑可给人较大的视觉冲击力，可满足客户对尊贵感的要求，同时提升示范区的气势，给人留下深刻印象；小型雕塑起到对示范区景观起点缀作用。 加大雕塑与小型构筑物的使用数量成为示范区与非示范区的差别之一，也凸显出示范区对品质的要求 3、景观细节对示范区的影响 隐形下水井盖减少了对景观效果的不利影响 具有标志性特色的下水井盖对示范区硬质铺装处起到美化作用 巧妙的处理景观排水问题，使景观铺装更为整体化 对绿化处的井盖用景观小品进行遮蔽 六、示范区的精装修设计 营销工具的组成部分： 项目信息的展示场所 传递项目价值的载体 促进销售成交的工具 满足营销活动的功能： 接待 展示 售房 核心功能 提升功能 辅助功能 展示 洽谈 签约 放映 休闲 儿童游戏 办公 财务 卫生间 水吧 功能分区 功能设计实例 流程节点 1、售卖信息区 2、客户接待区 3、品牌展示区 其他节点 1、儿童活动区 2、视频展示区 3、贵宾区 4、财务收款区 3、洽谈 1、需隔成独立的小房间 2、要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 3、家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发 4、签约 放映 休闲 儿童游戏 办公 财务 洗手间 储物 水吧 定位 关联性 主题 风格 方式 装饰 亮点 生活化 艺术化 品位化 样板房硬装、软装陈设设计要点 样板间氛围布置要点 1、客户直接的关注点 2、地产核心的卖点 3、充分调动买家的购买欲望 定位：户型 关联性： 样板间与环境相结合，充分利用环境的背景，突出样板间的实景感受力；营造未来生活的最佳场景； 样板间遵循整个楼盘的自然化的文脉特点； 风格的多元化可以满足不同喜好客户的口味； 激起其评论的欲望，从而留下深刻的印象。 主 题： * * 项目示范区设计要点分析 中冶新奥（长春）房地产开发有限公司 二○一一年三月二十日 目录 1 2 3 示范区的产生背景与要素 示范区的设计范畴与特征 4 示范区的规划设计 5 示范区建筑设计 6 示范区的精装修设计 示范区的景观设计 一、示范区的