文旅地产迎 来新时代经典教程.pptVIP

YOUR LOGO YOUR LOGO YOUR LOGO 文旅地产迎来新时代 2014.1 包括我国及世界主要大国将文化产业和旅游业上升到国家战略 基于文化产业和旅游业这两大新兴产业日益突出的作用与价值，2009年，国家分别将文化产业和旅游业上升到了国家战略。这也是国家深层次的战略考虑，到2020年全面建成小康社会将不仅仅是经济增长的小康，也不仅仅是收入倍增的过程，而是经济社会全面深化改革和转型发展，精神文明和物质文明共同繁荣的过程。 实际上，这也是世界经济与产业发展的一种趋势，目前世界主要大国和经济体如美国、俄罗斯、日本和欧盟国家都已纷纷把发展文化产业与旅游业上升为国家战略。 文旅地产研究专家段宏斌列出“旅游地产改变中国”的五个理由 第一、中国的人口迁移和城市化进程仍然将持续30年，它的一个人口迁移总体规律是从中西部地区移向东南沿海地区，从小城市移向大城市，从农村移向城市。 第二、中国原来割裂的城市治理格局将会改变，区域经济一体化将成为主流，行政龚断将被打破，适应区域经济一体化的社会经济、社会服务和公共配套体系将得以重构。这个总趋势最大的特点就是将中国城市由点变为面，一个全新的中国城市网络和架构正在形成。 第三、大中型城市的房价已经不可能下降，高房价牵连着巨大的、盘根错节的利益体，它的根本症结在于土地出让制度。这样，就造成了一方面城市房价居高不下，另一方面由于城市化的推进住房的刚性需求不断产生，我们新的购房人群只能住得更远，概而言之，就是由中心城市居住进入更远的城市群居住时代。 专家。观点 在国家关于文旅产业的战略规划下，依托于文化与旅游业发展而生的文化创意产业园、旅游度假地产也迎来了时代赋予的发展机会，迎来了它们的时代。 这样的时代也是必然，传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然会伴随着新商业模式的诞生，房地产行业也将进入一个新的时代。 机遇。解析 传统房地产已进入滞胀期，文旅地产迎来新机遇 据有关报道，2013年万达与桂林政府签下打造万达文化旅游城项目，投资金额高达240亿。除桂林万达城项目外，如今万达旗下已有长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌五个文化旅游项目开业或开工。 王健林接受媒体采访时表示，文化旅游产业是万达的一个大的方向，计划2020年做到800亿的规模，同时房地产产值的比重占整个集团的比重要低于50%，文化旅游、零售等作为核心收入，非房地产的收入要达到一半。 种种情况表明，文化旅游产业正在逐步成为万达集团的产业支柱，其文化产业布局一直在扩大与提速。万达的文旅商业版图已渐趋成型，一边隶属万达文化集团的AMC已成功在纽交所上市，一边万达的文化旅游项目正在全国遍地开花。 以万达为例，一向以商业地产闻名，目前正加快向文化旅游地产转型 成都文旅地产发展情况 从项目集中的区位划分来看：有成都东村、东区音乐公园核心区、洛带古镇、三岔湖、峨眉山、都江堰-青城山、蒲江、大邑、邛崃以及以市区近郊为主的城市休闲地产为主的十大版块，文化旅游地产项目多达40个。 分析这十大版块可见，成都东村、东区音乐公园核心区均是以文化创意产业为主，安仁镇的众多项目和洛带古镇一样，都在打造古镇文化项目，这几个区域都是主打文化牌。而三岔湖、峨眉山、都江堰-青城山、蒲江、花水湾、邛崃等则发挥得天独厚的景观资源，主打旅游度假牌。 成都文化旅游地产呈现百花齐放之势，文旅地产版图初具规模 蓝光、置信等本土巨头布阵，保利、华侨城、恒大、中信等外来大型企业纷纷抢滩，项目占地动辄上千亩，投资几十亿或上百亿 成都置信是较早涉足文旅地产企业，早期开发的温江芙蓉古镇、国色天香等项目如今已成为成都亮丽的旅游名片。自成都公布“198”规划后，置信便开始参与到大片区的园区产业开发，其中涉及的文化旅游地产不在少数，青阳10平方公里项目，郫县23平方公里项目，温江10平方公里项目等，可见加快布局的力度。 蓝光是最近几年运作文旅地产比较成功的本地企业，8平方公里的“蓝光峨秀湖国际度假区”规划建设堪称大手笔，预计投资上百亿。随即观岭国际社区、岷山国际旅游度假区、青城山项目等项目纷纷规划亮相，覆盖文化休闲商业、五星级酒店、高尔夫、大剧院、度假别墅洋房、酒店式公寓等多种形态，以全产业链布局全川。 ?外来大型企业保利、华侨城、恒大、中信、花样年等已加速布局成都及周边城市。目前，保利石象湖国际乡村俱乐部 “超级项目”已亮相，?央企中信地产耗资50亿元，在都江堰建设中的世界级度假区“金马河国际休闲旅游度假区”，其度假别墅区“云栖谷”实现热销 ；华侨城以“旅游+地产”为核心，巨资打造的1.5公里府河外河，1.8公里府河内河，铸就高端住宅社区；花样年大溪谷，恒大金碧天下等文旅项目高起点规