麦当劳租赁意向书.docVIP

租 赁 意 向 书 出租方： 公司 (以下简称“甲方”) 法定代表人： 注册地址： 省 市 路 号 电话： 传真： 承租方： 江门麦当劳（餐厅食品）有限公司 (以下简称“乙方”) 法定代表人： 施乐生（董事长） 注册地址：中国广东省江门市港口路七号粮出大厦 电话： 0750-3193908 传真：0750-3192908 鉴于甲方系广东省湛江市霞山区人民大道南 地块（以下简称“标的地块”）的合法使用权人。甲、乙双方经友好协商，就甲方在标的地块上按照乙方的要求建设麦当劳得来速餐厅、并在建成后租赁予乙方经营麦当劳得来速餐厅之事宜，达成初步协议如下： 第一条 场地及设施 1.1 本意向项下的”拟租场地”指甲方拥有的位于广东省湛江市霞山区人民大道南_的地块、以及甲方将按乙方要求建设在该地块上的建筑物、专用车道 、停车场和绿化带(以下简称“场地”)和相关设施(包括300KW的供电电缆和上下水管道) (以下简称“设施”)。 1.2 该拟租场地红线图占地面积不小于________平方米（详见附件一，出入口的开口位置以获政府相关部门批准的报建手续为准）。 1.3 甲方提供的拟租场地占用的土地使用权来源为______，用途为______，使用期限至___________。 1.4 甲方按乙方要求建设的场地和设施，应符合乙方开办“得来速”餐厅的全部要求。基本要求如下： 1．4．1餐厅建筑物分二层【一层】，建筑面积一层560平方米，二层300平方米(共860平方米)； 1．4．2餐厅场地建设(包括车道,停车场和绿化带) 及相关设施应符合国家有关标准，并同时符合乙方的要求。有关餐厅的建设及相关设施的具体规定详见甲、乙双方最终确定的设计方案及图纸。 1．4．3甲方同意在餐厅场地周围提供至少20 个专用停车位，以保证用餐顾客的正常使用（使用费已包含在租金中）。 关于得来速餐厅的其它及具体建筑要求双方并将尽快协商取得一致。 第二条 起租日、免租期和租赁期限 甲方交付场地应当符合乙方的交付条件。自甲方正式把拟租场地交付乙方开始内部装修之日起计算，乙方拥有60天免租装修期。甲方同意在免租装修期结束后，给予乙方十二个月（即365天）的免租期, 免租期的第一日即为场地的起租日。 租赁期为二十年, 从得来速餐厅起租日起算。 租金和物业服务费 3.1 乙方按以下方式缴付租金（包括物业服务费，以下简称“租金”）， A、年提成租金按乙方每年该餐厅销售额的__________%计算（销售额定义详见附件二） 3.2 甲方应向乙方提供合法的相应项目的租赁发票。 关于工程及签约进度的初步约定 乙双方初步协商按照以下时间表完成工程进度： ______________日前，乙方向甲方提供房屋设计图纸。 ______________日前，甲方应取得项目的建设工程规划许可证。 ______________日前，甲方应取得项目的施工许可证。 ______________日前，双方签署正式的《建设与租赁安排协议书》及《租赁合同》并备案。 ______________日，正式开工建设。 ______________日前，甲方应办理项目的竣工验收手续，并取得验收合格的相关证明文件。 双方的责任和义务 5.1 甲方的主要责任和义务 5.1.1 甲方负责办理本意向第一条规定的场地和设施（包括建筑物及配套设施，如专用车道、停车场、绿化带等）建设的全部审批手续。 5.1.2 甲方负责按照乙方设计图纸进行建筑物及配套设施（包括但不限于地块“三通一平”，地面上设专用车道、停车场、绿化带等）的土建施工及竣工验收，建筑物质量必须符合国家相关标准与规定。同时，甲方须提供令乙方满意的位置设置指示牌（店标招牌、道路指引牌、顾客购餐指示牌），以保障餐厅的可视性及对顾客起到清晰的指示作用。 5.1.3 甲方承诺，对相关地块依法拥有土地使用权、负责办理所有建设麦当劳得来速餐厅的报建手续及建设工程，在将拟租场地依约交付给乙方前，土地的用途应为商业（餐饮）用途，拟租场地可以依法租赁给乙方开设麦当劳餐厅直至租赁期满。 5.1.4 甲方承诺将依照本意向约定按时与乙方签署正式的《建设与租