XX北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.docxVIP

XX北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告 　　荟聚?西红门购物中心　　一、项目概况　　1．基本信息LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有快乐时光的；也可被理解为生活。它较好地诠释了我们的品牌理念–快乐的生活之城，聚会之所，并表明了我们来自瑞典，是一家国际公司。　　“荟聚”，意思是精华汇聚以及聚会，如果两个字更换顺序，则意味着派对。“荟”，也可以理解为一种健康的植物“芦荟”，它代表着绿色、自然和活力。　　英特宜家购物中心集团与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居，实际为“兄弟”企业。XX年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG)，总部位于丹麦哥本哈根。XX　　年7月23日英特宜家出资亿购得此地　　2.地理位置　　荟聚北京购物中心于XX年12月19日在北京正式开业，荟聚?西红门购物中心位于大兴区西红门商业综合区，与城市轻轨站口和多个公交首末站相连，　　总占地面积约172,000平方米，周围交通方便，紧邻京良路和京开高速，周边道路开阔，住宅区繁多，有很高的生活气氛　　3.交通路线　　①地铁　　荟聚与地铁4号线无缝连接，西红门站25分钟即可到达中心城区，地铁A口正对荟聚大门，从荟聚二层可直通地铁站　　②公交　　多条公交线路可到达　　474路、兴14路、专23路、地铁西红门站下车　　454路、483路、646路、专23路、宏福路下车　　631路星海公园站下车　　4.停车场　　荟聚与宜家共用一个停车场，分别是B1/B2/B3共计6500多个停车位.每个停车楼层均为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分。每个区域都配套直接　　到达商场，还有一部直达宜家。　　二、项目规划及装饰　　1、建筑概况　　荟聚购物中心这坐大体量建筑物内部呈现出两个背靠背的“直角三角形”两个直角中间一条通道。从顶角到底边再有条通道相连的直线通道，这条通道有100多米长　　购物中心共三层，每层结构大体相同，动线为回形动线。宽敞的空间，大气的建筑风格让顾客在逛街时轻松愉悦。人流动线基本呈三角形，中间短箭人流较少，设置的品牌偏向于美容美发创意生活产品，属于量贩式创新区域。　　购物中心最西侧是地铁4号线西红门站，无论身处哪层，都可抵达地铁，进出客流量较大，带动商场的人流量　　购物中心北角是荟聚与宜家家居的交界处，人流量互相增补。　　西南角设置了四大主力品牌：迪卡侬、欧尚、苏宁和金逸国际电影城，这四大品牌吸引大部分客流，其中迪卡侬和欧尚占据了两层。还有一部分快时尚也是上下层，通过店中扶梯上下层　　2.项目氛围装饰　　①灯光色彩　　荟聚购物中心整体采用的是LED光源。明亮不是温暖。大面积的光源采用内嵌式的间照明，解决光线刺眼的地面反光的问题　　建筑整体像一艘三层的豪华游轮。顶部通透的玻璃罩满足了白天的采光，在场内购物的同时，抬头可以看到蓝天白云，在晚上顶部航架一排排的彩色灯光间接打光充满了艺术感　　在每层的外延衔接部分，安装了立体彩条装饰。不仅颠覆了传统商业队楼层厚度装饰的缺乏，给顾客视觉感受，同时起到了引流作用　　三层中庭，进门上方一块LED屏幕左右自动扶梯的会聚点，从远方就可以　　看到扶梯，方便顾客寻找　　②.走廊的布置　　会聚的座椅和绿植可以座位艺术欣赏，白色烤漆梯形坐底，配上木质椅面，白色的圆形坐底，种上发财树，树根部用绿萝覆盖，简洁美观。　　大兴区商业、写字楼、发展情况分析描述　　自XX年大兴在楼市板块中跃升为黑马、地铁4号线通车后，三年来，大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求，同时引来绿地、鸿坤、龙湖、凯德等品牌房企进驻。XX年11月宜家家居开业，成为大兴商圈的标志性事件。此外，产业需求也出现爆发，除了传统的写字楼、企业独栋集中区亦庄板块外，地铁4号沿线，西红门、天宫院等板块的商业写字楼也陆续登场。　　一、商业概况　　公开数据显示，北京XX年入市的购物中心有70%左右位于五环外区域，大兴成为供应的“主力区”。此前，大兴的购物中心都有小而散的特点，但自10年以后，这三年中，成规模、成体量的商业体大批涌现。从供应体量上看，仅一条地铁大兴线沿线，在西红门站附近的10个站点内就汇集了近20家大大小小的购物中心，已建成的商业项目总体量超过95万平米。从建筑量上，规模在数十万平米的购物中心目前宜家、龙湖时代天街、嘉域汇商业中心、火神庙国际商业中心四家。其中宜家商场有60万平米的体量，除目前已开业的5万平米宜家家居作为主力店外，该购物中心还将引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位消费功能。而仅和宜家几百米之隔，就有14万平米的正大购物广场在建设中，项目由鸿坤地产和上海正大合作开发，定位为社区级别的购物中心，