XX太原房地产市场分析报告.docxVIP

XX太原房地产市场分析报告 　　XX年一季度太原市房地产市场分析报告　　一房地产市场开发投资情况　　房地产开发投资　　今年1-3月份，我市固定资产投资亿元，较去年同期增加万㎡，同比增加%，其中房地产开发投资亿元，同比增加%，同比增幅减少个百分点，说明我市房地产开发投资增幅有所放缓。房屋施工面积　　今年前三个月，我市房屋正在施工面积为万㎡，同比增加%，其中住宅施工面积万㎡，占比高达%，表明我市房屋施工依然以住宅为主。房屋新开工面积　　今年1-3月份，我市房屋新开工面积万㎡，同比增加%，其中住宅新开工面积为万㎡，占到%，同比增加%。　　通过以上数据说明，我市房地产开发投资同比增幅放缓，且各项房地产开发指标均呈现出以住宅为主的特点，其中房屋新开工面积同比增幅较大，增长接近倍。　　二商品房市场成交情况　　一、商品房供应稳定且充足　　XX年1-3月，我市商品房各月月末累计可售面积分别　　为万㎡、万㎡和万㎡，其中商品住房各月月末累计可售面积为万㎡、万㎡和万㎡。通过以上数据可以看出，我市商品房和商品住房月末累计可售面积均呈现小幅震荡的态势，总体上保持稳定。　　一季度我市商品房和商品住房销售面积分别为万㎡和万㎡，供应量分别为需求量的和倍，反映出我市商品房供应充足。　　图1XX年1月--3月各月　　商品房、商品住房月末累计可售面积与成交面积示意图　　单位:万㎡　　二、成交面积分析　　以商品住房为主，且商品房成交量同比增幅明显　　XX年1季度，我市商品房成交面积万㎡，成交套数6921套，同比分别上升%和%，户均套型面　　积㎡；其中商品住房成交面积为万㎡，占商品房总成交面积的%，同比上升%，成交套数6341套，同比上升%，户均套型面积㎡。(具体情况见下表)　　表2XX年1-3月份我市商品房市场成交情况　　单位：万㎡，%，套，㎡　　通过以上数据，我市商品房成交依然以商品住房为主，占比达到87%，同时我市XX年一季度商品房成交量同比增幅明显。XX年1季度，我市商品房、成交面积、成交套数同比分别为-%和-%，商品住房成交面积、成交套数同比分别为%和%。　　表3XX年一季度　　商品房、商品住房成交面积、成交套数同比增幅　　单位：%　　90-144㎡商品住房受到老百姓青睐　　XX年1-3月，我市商品住房成交面积为万㎡，其中90-144㎡的成交面积为㎡，占到商品住房成交　　面积一半还要强；小于90㎡的成交面积为万㎡，占到%，较去年全年上升个百分点；其中大于144㎡面积段成交面积为万㎡。通过以上数据以及市场调研可以分析出，小于90㎡住宅多为刚性需求释放，90-144㎡以改善型住宅为主，大于144㎡住宅以豪宅、精装为主，居住面积比较大，户型比较宽松舒适，受到一些高收入人群的喜爱。　　表4XX年1-3月份太原市商品住房套型销售结构表　　单位：套，万㎡，元/㎡，%　　受过节影响，商品房单月成交面积呈现大幅震荡走势　　XX年1-3月份我市商品房成交面积为万㎡，各月平均成交面积为万㎡；其中商品住房成交面积为万㎡，各月平均成交面积为万㎡。　　从各月商品房成交面积走势图可以看出，去年四季度　　和今年一季度商品房成交面积呈现大幅震荡的走势。主要原因是开发公司邻近年关以及过节后集中签约备案的影响，导致去年四季度商品房成交面积整体处在高位，今年3月份成交量更是近一年来的最高值，商品房和商品住房单月成交面积分别达到万㎡和万㎡。预计从二季度开始成交量会逐渐回归理性，振幅也会逐渐减弱。　　图2XX年4月—XX年3月商品房、商品住房各月成交面积走势图　　单位:万㎡　　表4XX年1-3月商品房、商品住房各月成交面积　　单位：万㎡　　山西省太原市房地产市场分析报告　　山西省太原市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的省会，政治，经济，文化中心。濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。　　一、房地产市场结构　　1.总量结构　　XX年，太原市商品住宅市场供应面积为万㎡，较上年上涨%；成交面积为万㎡，较上年上涨%；市场供求比例下降只，未来房价上涨趋势加剧。　　图2XX年太原市商品房供需结构　　2.区域结构　　XX年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说