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XX年南京仙林及宝华地区市场调研报告 　　宝华区域XX年上半年市场报告　　一、市场概况　　XX年宝华区域共上市两家楼盘，仙林悦城和恒大雅苑，截至XX年12月31日宝华区域房地产市场总可售量为1028套，未推量约为7185套，总计实际存量为8213套。XX年仙林悦城、恒大雅苑共去化2155套，平均月去化量约102套。　　XX年宝华区域新增8家楼盘，分别为仙林国际花园、天正理想城、香山壹境、泰达青筑、京东花园、同城世家、仙林翠谷、东紫园，截止XX年7月1日，宝华区域在售高层住宅项目为仙林悦城、恒大雅苑、仙林国际花园、天正理想城。其中，除恒大雅苑为精装修交付，其余均为毛坯交付。　　在售项目动态：　　二、宝华市场个案分析　　仙林悦城1、项目基本信息　　2、项目整体供销数据　　截止目前，项目共推出3282套，已去化2764套，整体去化率%　　3、XX年上半年仙林悦城新推房源为11、12、13、14栋，共1088套，上半年共去化782套。　　恒大雅苑1、项目基本信息　　3、XX年恒大雅苑新推房源为1、6、10号楼，共919套，去化638套。　　仙林国际花园1、项目基本信息　　仙林国际花园于XX年3月24日开盘，推出A、B两栋，共214套，去化162套，月均去化54套　　天正理想城　　天正理想城于6月29　　日开盘推出2号楼330套房源，面积74、85㎡，开盘当天销售190多套。　　香山壹境　　香山壹境预计7月初将会推出高层房源，为9号楼，33层，共189套，户型为70㎡和80㎡。　　宝华地块投资分析报　　南京尊地房地产营销顾问有限公司　　XX年8月8日　　告　　报告总体结论　　1、报告说明　　本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为XX年8月。　　本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。　　2、总体评价　　句容宝华得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力，以及“江苏高成”优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。　　根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考：A、本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。B、本项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景。　　C、本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。　　3、技术经济指标　　主要经济技术指标　　商业及公共配套包括:售楼中心、办公区、幼儿园、社区配套商业、生活会所等非住宅建筑◆项目总占地面积：700亩，分三期开发，其中一期240亩，二期244亩，三期216亩。◆容积率:1◆建筑密度：22%◆绿化率：%◆车位比例：1：1◆项目开发周期：4年◆开发总成本：亿元　　◆每平方米单位成本：3297元/平方米◆项目销售收入：　　保守估计：万元一般估计：万元乐观估计：万元◆总投资利润率：保守估计：%一般估计：%乐观估计：%　　4、结论与建议　　本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在XX年上半年开工建设。　　目录　　前言：研究结论一、项目介绍　　二、宏观社会经济环境研究三、项目区位环境分析四、目标客户群拓展建议五、项目建议　　六、项目投资估算及资金筹措计划七、财务分析及财务评价八、项目综合经济评价与建议结束语：有关说明及建议　　市场情况简介　　汉舍·中国XX年5月　　第一章南京别墅市场分布简析　　根据目前南京别墅在售及前期具有一定影响别墅地理位置特征，在区域相对集中基础上对于南京别墅项目分部区域进行总结，并根据不同区域自然条件特征寻求南京别墅分布；　　第二章南京别墅市场定位研判　　不同区域别墅由于定位的不同，造成了别墅售价及客户的巨大差异，结合南京目前重点别墅项目市场定位的差异，寻求不同区域内别墅的共性，为服务项目寻求准确市场定位提供充足依据；　　第三章南京别墅市场价格分析　　别墅市场由于消费群体的特征差异以及项目本身定位差异在价格上拉开较大的空间，从最便宜的远郊百万级别墅到300万左右主要别墅价格