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鸿意星城住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发 放 时 间：2006年 4月20 日 目 录 1 投标须知…………………………………………………………….2 2 鸿意地产和鸿意星城项目简介………………………………… 3~4 3 物业管理服务内容和要求……………………………………… 5 4 招标条件…………………………………………………………….6 5 招标说明………………………………………………………… 6~7 6 投标要求………………………………………………………… 7~8 7 投标文件密封和递交……………………………………………….8 8 开标、评标、定标……………………………………………… 8~9 9 合同及其它……………………………………………………… 9~10 10 附件一、《投标人概况及投标报价表》……………………… 11 11 附件二、投标函（格式）………………………………………… 12 12 附件三、授权委托书（格式）…………………………………… 13 附件四、《鸿意星城物业管理招标评分办法及定标原则》…… 14~15 14 附件五、规划平面图……………………………………………………. 投标须知 序号 项目 内 容 规 定 1 物业名称 鸿意星城 2 物业地点 南京市白下区杨庄石杨路 3 总建筑面积 153423.6万㎡ 4 交付时间 2008年10月31日 5 投标文件编制时限 2006年4月20日至2006年5月10 日 6 现场踏勘时间 自行组织踏勘 7 投标保证金 壹万元整 8 投标文件数量 正本一套，副本四套 9 投标文件递交 递交截止时间：2005年5 月 11日 9：00 10 开标、评标时间、地点 2005年5月11 日 9：00~12：00 地点：南京市华侨路75号3F南京市物业管理招投标交易中心 11 招标人：南京鸿意地产开发有限公司 地址：南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼 电话：025邮编：210001 联系人： 张丽丽 二、鸿意地产和鸿意星城项目简介 1、鸿意地产简介： ? 鸿意地产发展有限公司成立于1994年，注册资本人民币1.2亿元，主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨，严格管理，规范运作，真诚求进，现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。???? 公司先后开发了南京枫丹白露城市花园（19万㎡），皇册家园（14万㎡），鸿意星城（12万㎡）， 苏州高尔夫花园（26万㎡），宝石御景园（12万㎡），无锡金色江南（66万㎡），财富广场（23万㎡） ，金洋花苑（29万㎡） ，宿迁金色水岸（14万㎡），东城水岸（9.4万㎡），新天地商业广场（2.5万㎡）等项目，开发面积已达200万平米，取得了明显的经济效益和社会效益。 2．鸿意星城项目基本情况： 鸿意星城项目是南京鸿意地产开发有限公司继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。小区位于南京市白下区杨庄石杨路，规划建设22栋小高层，1所幼儿园，1所会所及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。小区首期（8栋小高层）预计2007年11月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与鸿意星城定位要求相适应，特决定采取邀请招标方式，选聘鸿意星城前期物业管理企业。 2．基本参数： (1)总用地面积： 73180㎡ (2)总建筑面积：153423.6万㎡（地上部分建筑面积：117335㎡，地下部分建筑面积：36088.6㎡）其中小高层总建筑面积113751㎡，商业总建筑面积3584㎡。 (3)建筑密度：18.4% (4)物业类型：小高层、商业 (5)住宅总户数：1150户 (6)绿化率：38.3% (7)机动车位(地下)：595个 (8)非机动车位（地下）：2162个 (9)污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。 (10)供电方式: 采用临街单项变供电。 （11）供水方式：1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。 （12）消防系统设置：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统 （13）安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。 （14）小区共配备55部电梯。 （15）小区设有1个主入口，1个次入口，1个机动车主出入口，1个机动车次入口。（首期交付1个主入口，一个机动车出入口）。 （16）