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XX海南楼市房地产数据分析报告 　　罗牛山地产事业部6月市场月报　　第一部分地产时讯播报　　房地产资讯　　?海口规范购房入户将产权式酒店纳入购房入户范围　　XX-06-30　　6月30日海口市政府办公厅印发《海口市人民政府关于进一步规范购房入户条件的实施意见》及《海口市购房入户申办流程(试行)》、《海口市购房入户申请表》，除了纳入产权式酒店为购房入户范围，重点扶持西、东海岸房产外，还明确和细化了办事流程、审批程序。　　在海口市行政区域内购买的新建商品房(含产权式酒店)，购房合同已备案的本省户籍购房人。入户人员条件为，本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母(含配偶父母)和符合计划生育政策的未成年子女。申请户口登记人为未成年人的，必须有一个符合上述入户条件的法定监护人随迁。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶、共同居住生活的父母(含配偶父母)及符合计划生育的未成年子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。　　实施稳增长促发展政策以来，海口共办理购房入户1964套，入户人数4085人，购房入户面积万平方米。　　政策金融类时讯　　?降息后海南各银行最新房贷利率一览降至十年最低　　XX-06-30　　6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率个百分点，使得商贷、公积金贷款利率同降至十年内最低。根据央行调息通知，海南个人住房公积金贷款年利率下调个百分点，五年期以上贷款年利率调整　　罗牛山地产事业部6月市场月报　　为%。中国建设银行更是推出了折的优惠，在新政影响下，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在买房的还贷压力都小了很多。　　公积金方面，与银行贷款相比，公积金首付和贷款利率较低，也促使了更多的购房者选择公积金贷款这一方式。　　点评：6月28日，央行罕见降准降息双管齐下，为7月开篇书写了好的开头。房贷压力的减小，能让更多资金不过于富足的刚需群一改观望态度，投身于楼市当中。由6月成交数据可看出，目前海口的房价整体呈上升的趋势，涨幅不大。随着年内第三次降息、公积金贷款松绑等利好政策作用的发挥，楼市会持续回暖，新房价格还会有上涨空间，6月海南楼市开启淡季模式，房价下跌盘在淡季中有放大趋势，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，海南成交正加速回暖，供求方面将会持续放大。　　第二部分海南土地市场播报　　据数据显示，XX年6月海南土地共成交15宗，成交面积公顷，环比下跌%，成交金额万元，环比上涨%。　　海口土地成交稳居榜首陵水方面本月无成交　　从各市县土地成交分布来看，海口遥遥领先于其他市县，居于榜首。6月海口成交土地4宗，成交面积公顷，成交金额万元。其中，海南嘉华汽车交易市场有限公司拿下3宗，成交面积公顷，成交金额　　万元，作为批发零售用地；海南林海大和实业有限公司拿地1宗，成交面积公顷，成交金额万元。　　自3月以来，碧桂园在陵水强势扩张的步伐从未停止，但6月，由于碧桂园的缺席，陵水方面无土地成交记录。据了解，三个月的时间内，碧桂园在陵水共拿地10宗，共计成交面积公顷，成交金额万元，其中1宗为批发零售用地，其余9宗均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。　　从海南土地成交来看，住宅方面，6月全省土地总成交面积为公顷，成交住宅面积为公顷；环比增长%，成交金额万元，环比增长%，单就数据而言呈现上涨趋势，但几乎没有大房企拿地。　　静待经过28日的降准之后，开放商能恢复拿地的热情，毕竟降准降息对于开发商而言绝对是一个利好。资金是房地产行业的血脉，而银行贷款又是开发商资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本，更易获得银行的信贷支持。　　XX年6月海南住宅土地成交详表　　罗牛山地产事业部　　6月市场月报　　第三部分海南6月二级市场播报　　?　　6月份海南商品房成交情况　　XX年6月海南各市县楼市成交一览表　　注：由于监控系统原因，6月海南各市县的成交数据监控不完整。据数据显示：XX年6月，海口商品住宅网签3668套，环比5月3899套，下跌%，同比XX年6月1803套，上涨%；签约面积为平方米，环比下跌%，同比XX年6月平方米，上涨%；6月海口商品住宅均价元/平方米，环比上涨%，同比上涨%；总签约金额为万元，环比上涨%，同比上涨%。　　大房企集结海南海岸线旅游岛盛夏变清凉　　海南近XX公里的海岸线上，千亩大盘很寻常，万亩大　　盘不少见三亚楼价已超过北上广深成为目前全国房价最高城市　　—1—　　北纬18度，附近区域被人称为地球上最适于度假的地方，贯穿了许多度假胜地，最有名的要数夏威夷，而海南也坐落在这一地理位臵上。从平面上看，海南岛就像一只雪梨，横卧在南海的万顷碧波之上。最新数据显示，海南全省海岸线长度约公里，其中自然岸线