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万通地产XX年审计报告 　　万通地产公司财务分析　　綦程程　　【摘要】本文先介绍了财务报表分析的研究现状、研究背景等基本情况，接着阐述了论文采用的分析方法及指标介绍，然后以万通地产的报表及财务报告等为依据，对万通企业进行了偿债能力、营运能力、盈利能力、成长性和现金流量分析，最后指出万通企业存在的问题，并结合国家的一些政策及环境的变化对未来进行了一下展望。　　【关键词】财务分析方法万通公司财务分析　　一、导言　　1、研究的背景及意义　　社会的不断进步和经济全球化的发展，会计这门公认的“商业语言”更是体现出它的强大的功能，作为“商业语言”的载体一一财务报表，正是全面、系统、综合记录了企业经济业务发生的轨迹。财务工作在企业日常经营活动中起到越来越重要的作用，相关利益人对企业财务信息的要求也越来越高。那么如何向企业高层管理人员提供财务信息以帮助其决策，投资者、债权人、政府部门又如何理解企业财务信息呢？通常的方法就是对企业的财务报表进行分析研究。　　基于上述原因，我选择财务报表分析作为自己的研究方向。从一个财务报表外部使用者的角度，以上市公司“万通地产公司”对外公布的财务报表和年度报告为分析对象，依据财务报表分析相关的理论，对万通地产的偿债能力、营运能力、盈利能力、成长性以及现金流量进行了分析，阐述公司的财务状况和经营业绩。试指出该公司在经营、管理方面存在的一些问题，并提出相应的建议，供管理者决策参考。　　2、研究内容和方法　　本文主要采用了比率分析法和比较分析法，同时结合各种分析方法从企业的偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力等几个方面对企业的整体财务状况和经营成果作出评价。　　二、论文采用的指标介绍　　1、偿债能力　　流动比率=流动资产/流动负债一般流动比率在2比较合适。　　速动比率=速动资产/流动负债=/流动负债　　现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债　　资产负债率=*100％。　　利息保障倍数=/利息费用一般至少要大于1。　　2、资产营运能力　　存货周转率=销售成本/平均存货　　应收账款周转率=赊销收入净额/应收账款平均余额　　固定资产周转率=销售收入/固定资产平均净值　　总资产周转率=销售收入/资产平均总额　　3、盈利分析　　资产报酬率=净利润/资产平均总额*100%=总资产周转率*销售净利率　　资产现金流量回报率=经营活动现金净流量/资产平均总额*100%　　股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=资产报酬率*平均权益乘数*100%　　销售毛利率=销售毛利/销售收入净额*100%=/销售收入净额*100%　　销售净利率=净利润/销售收入净额*100%　　每股现金流量=/发行在外的普通股平均股数　　4、成长性分析　　固定资产增长率、主营业务收入增长率、主营利润增长率、净利润增长率；5、利润质量分析　　对营业利润形成过程的分析、对利润结构的质量分析；6、现金流量质量分析　　经营活动产生的现金流量；投资活动产生的现金流量；筹资活动产生的现金流量；补充资料对企业现金流量质量分析的信息含量　　三、万通地产公司资料介绍　　公司近几年的财务数据　　报告期主营业务收入主营业务利润营业利润利润总额净利润可分配利润未分配利润货币资金应付帐款应收帐款存货长期借款长期股权投资固定资产净值短期借款长期投资合计流动负债合计流动资产合计负债合计资产总计每股收益每股净资产净资产收益率主营业务收入净利润利润率每股未分配利润　　89　　4XX　　　　00　　XXXX9　　49XX　　1　　8737XX　　XX00049XX00　　　　00　　每股现金流量　　四、万通地产公司财务分析　　1、偿债能力分析　　短期偿债能力表1短期偿债能力相关数据表　　00年年年年年年年年　　速动比率流动比率　　现金流动负债比率流动比率速动比率　　在短期偿债能力分析中，流动比率是个重要的指标，近年来该指标呈波动的趋势，03、05年流动比率较低，03年是因为应付账款、预提费用和一年内到期的长期负债数值比较大造成的流动负债比较大。05年的流动资产由于存货太少而使数值较低。　　由于存货存在销售及压价的风险，且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。与分析流动比率得出03、05年较低的结果不同，03年和06年的速动比率较低，因为06年存货很多，但是销售量很少，致使速动比率很低。　　最后关注反映经营成果偿还短期债务的能力的现金流动比率，此比率近年来呈上升趋势，06年销售量很低，提供商品和劳务获得的现金流入量特别低，比率为负。07年有所下降，但该年流动负债结构有所变化，流动负债中预收账款增长较多，但没有偿债压力。原因是，房地产企业在收到预