XX扬州写字楼市场勘察报告(共3篇).docx

XX扬州写字楼市场勘察报告(共3篇) 　　XX南昌写字楼全部体量225万㎡　　搜房数据监控中心统计显示，截至XX年6月初，南昌在租、在售、待售写字楼面积加起来约225万㎡，加上当前面积超300万㎡的商铺、酒店式公寓，XX年南昌商业地产总量预计超550万㎡。这一数据不免让人心生忧虑，仅有500万常住人口的南昌，人均商业地产面积届时将超1㎡。　　从南昌写字楼预计供应量来看，高新区的供应量占到近七成，其中云中城项目供应量最大，达18万方。泰豪科技广场、传奇国际广场写字楼分割均较灵活，车位充足。而绿地新都会，作为东部第一高楼的写字楼，位处地铁口，交通便利，配套规格高，对购买者来说有非常大的吸引力。西湖区的万豪城，预计在明年年初推出，这　　是目前西湖区唯一的纯写字楼项目。青山湖区的五湖国际广场，作为综合体项目，写字楼仅一栋，对于写字楼较少的青山湖区来讲，五湖国际广场写字楼的稀缺性将会凸显。　　作为引领南昌高端写字楼市场的红谷滩区，目前待售的写字楼有华尔街广场、上海湾商业街、中央金融大街。其中，中央金融大街项目进展缓慢，不过可以预测，58层的5A甲级写字楼一旦开盘，将会影响整个红谷滩写字楼市场。华尔街广场写字楼特点明显，地段好、电梯配比较佳，约有5万方的供应量。上海湾商业街写字楼，5-22层全部整层出售，标准层面积861m?，对于想分割、自由购买的客户，该写字楼有一定的局限性。　　南昌写字楼平均年投资回报率%　　搜房数据显示，在南昌投资写字楼的收益普遍可以达到年均%，年投资回报率最高的项目是开盘较早的中航国际，高达%。位于红谷滩碟子湖大道的时间广场，累计成交均价11000元/㎡，目前平均租金为40元/㎡/月，年均回报率约为%，是目前南昌写字楼年投资回报率最低的项目。　　南昌市在售37个热盘真实房价调查(XX-6-2710:31:01)[发送到微博]　　分类：报价监控标签：成交均价明码标价楼盘真实房价南昌一房一价|　　谁是南昌楼盘价格虚高王?　　——南昌市在售37个热盘真实房价调查　　XX年5月1日，国家发改委为了严打不法开发商，实施了旨在抑制房价的《商品房销售明码标价》政策，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。　　上有政策，下有对策。开发商紧扣政策漏洞，在营销中让政策威力化于无形。有权威调查显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市，多数已经实施“明码标价”的楼盘通常是先报高房价，然后再大幅打折销售。　　对于一房一价政策，南昌房地产市场也一直致力在推广，但喜忧参半。从XX年拿到预售许可证后，南昌市区的楼盘基本都公布了预售参考价格和累计成交均价，但南昌县的楼盘并未全部完全公布这两项指标，特别是单一项目的累计成交均价尚是白纸一张。　　自政策实施至今已三年有余，南昌“明码标价”的楼盘依然存在大量虚高的现象。6月25日，南昌搜房网根据南昌房地产信息网调查统计，南昌现在售的37个指标性热销楼盘中，有26个楼盘的售楼处报价高于累计成交均价，占抽样楼盘的%，报价虚高幅度最高达%;虚高报价幅度超10%的楼盘有11个，虚高报价幅度在10%以内的楼盘有15个;仅有11个楼盘的售楼处报价低于或等于累计成交均价，最低幅度达%。详情请见如　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XX-2018年中国写字楼行业市场分析及投资可行性研究报告　　报告目录　　第一部分行业发展现状　　第一章写字楼行业发展概述　　第一节写字楼的相关知识　　一、写字楼的定义　　二、写字楼的特点　　第二节写字楼行业发展成熟度　　一、行业发展周期分析　　二、行业中外市场成熟度对比　　三、行业及其主要子行业成熟度分析　　第三节写字楼市场特征分析　　一、市场规模　　二、产业关联度　　三、影响需求的关键因素　　四、国内和国际市场　　五、主要竞争因素　　六、生命周期　　第二章全球写字楼市场发展分析　　第一节XX-XX年世界写字楼产业发展综述　　一、世界写字楼产业特点分析　　二、世界写字楼主要厂家分析　　三、世界写字楼产业市场分析　　第二节XX-XX年世界写字楼行业发展分析　　一、XX-XX年世界写字楼行业发展分析　　二、XX年世界写字楼行业发展分析　　----------------------------------------------------------------------------------------------