XX年湖南省14个市州城市阅读指数调研报告.docx

XX年湖南省14个市州城市阅读指数调研报告 　　XX年中国地价指数报告　　一、全国地价指数历年变动分析　　综合地价指数：定基指数持续攀升，同比指数小幅波动。　　总体来看，XX-XX年12年间，综合地价定基指数持续攀升，到XX年底，地价指数达到193；同比指数小幅波动，历年综合地价指数基本保持在103～110之间，其中，受国际金融危机的影响，土地市场较为低迷，XX年，回落至100，地价水平与上年持平；XX年，在一系列严格调控政策与宏观经济形势的综合作用下，地价指数再次高位回调，从XX年的111降至XX年的107。　　图1XX-XX年全国重点监测城市平均综合地价指数　　分类地价指数　　1.住宅地价：定基指数增长最快，同比指数波动明显　　分用途来看：XX-XX年间，住宅用地价格定基指数上涨最快，为224；同比指数波动明显，“十一五”期间，同比指数先后于XX年、XX年两年超过110；XX年受金融危机影响，地价同比指数回落15个点。与商业地产相比，住宅市场受宏观调控的影响更大，同比地价指数波动更为明显。　　图2XX-XX年全国重点监测城市住宅地价指数　　2.工业地价：定基指数涨幅过半，同比指数呈现政策性峰值　　XX-XX年间，工业用地价格定基指数涨幅过半，为157；同比指数出现政策性峰值，工业地价同比指数在XX年达到106的小高峰后有所回落；随后受工业用地出让最低价政策出台影响，在XX年达到了116的峰值；XX年，受全球经济形势影响，工业地价增幅几乎为0；之后三年里，工业地产逐渐恢复，加之工业用地招拍挂出让的强力推行，工业地价企稳回升，同比指数再次步入年均105左右的低幅稳定增长区间。　　图3XX-XX年全国重点监测城市工业地价指数　　3.商服地价：定基指数增长翻倍，同比指数基本平稳　　XX-XX年间，商服用地价格定基指数增长翻倍，为202；同比指数基本平稳，总体保持在110上下。　　图4XX-XX年全国重点监测城市商服地价指数　　二、XX年度地价指数情况　　综合地价指数：深圳十年累计增长幅度最高，杭州XX年度再现负增长　　XX年，全国重点监测的35个城市中，综合地价定基指数最高的前五个城市依次为深圳、昆明、宁波、海口和北京。这五个城市与去年一致，但排序出现了一定变化。其中，深圳从去年的第三位上升为第一位，同比地价指数达到了119；昆明从去年的第一位下降到第二位，同比指数仅为102；宁波从去年的第二位下降到第三位，但同比指数仍然达到了106；其余两个城市排序没有变化，但地价指数均有小幅增长。　　图5XX年全国重点监测城市综合地价定基指数　　35个城市中，综合地价同比指数最大的五个城市依次为深圳、广州、石家庄、呼和浩特和贵阳。与上年相比，XX年同比地价指数明显下降。以深圳为例，XX年深圳同比地价指数增幅为123，排名第三，而XX年地价指数增幅排名第一的深圳指数仅为119比去年下降了4个点。而XX年同比地价指数最大的昆明，XX年却仅为102地价水平，几乎与去年持平。值得注意的是，XX年，杭州同比地价指数为97，跌破100。这也是继XX年以来首次有城市出现地价年度总体下跌的情况。　　图6XX年全国重点监测城市综合地价同比指数　　分类地价指数情况　　1.商服地价指数逆市坚挺，成为推动XX年各城市土地市场价格变化的重要力量　　在整个房地产市场相当低迷的XX年，商服地产却逆市坚挺。XX年，全国35个重点监测城市商服地价定基指数平均为202，其中最大的是深圳，达到了535，最小的是哈尔滨，为129。商服地价定基指数最高的前三个城市依次是深圳、昆明和宁波，与XX年情况基本相同，其中，深圳地价指数水平仍处于全国领跑地位，昆明、宁波两城市则实现了位序互换。图1-2-3显示，位居前三的城市与紧跟其后的海口市，形成明显落差，反映了截至XX年，各城市商业地价累计增幅已形成显著分化。结合图1-2-1观察，还可以看出全国35个重点监测城市商服地价定基指数的分布与综合地价定基指数的分布相似度极高，说明在XX年，商业用地市场是推动整个土地市场价格变化的最重要组成部分。　　图7XX年全国重点监测城市商服地价定基指数　　从XX年全国重点监测城市商服地价同比指数来看，指数最高的前三个城市依次是深圳、昆明和广州，与图1-2-3比较可以看出，XX年各城市商业地价同比指数间的差距远小于定基指数，说明本年间全国重点监测城市之间的商业地价变化相对均衡。XX年，多数城市商服地价年度增幅有所放缓，但高于居住地价，“商住倒挂”现象得以扭转。　　图8XX年全国重点监测城市商服地价同比指数　　2.住宅地价指数涨幅全面放缓，部分热点城市同比指数由升转降，印证了XX年房地产调控政策效果显现。　　XX年，全国35个重点监测城市住宅地价定基指数