XX年灵宝最新楼盘市调报告.docx

XX年灵宝最新楼盘市调报告 　　万美国际广场　　目录：一、前言　　二、典型楼盘调研三、综合论述　　第一部分前言　　销售部于XX年2月14日——2月16日针对南充市三区项目进行了典型楼盘和项目周边居住配套环境的市场调研工作，并通过数据统计与分析，形成本《市调报告》，为项目的住宅定位及后续营销工作的展开奠定基础，同时也为公司的项目开发提供市场参考决策依据。　　本次市场调研的主要内容及调研目标：　　一、通过对南充当地中档及中高档住宅市场的调查，分析掌握南充当地住宅的销　　售情况以及南充住宅的客户构成、购买要求和消费特点；　　二、通过调研，为万美国际广场项目的住宅开发建设、产品设计、后期推广策略　　及方案的拟定提供参考和决策依据；　　第二部分典型楼盘调研　　一、王府井国际广场　　二、交投置地上河湾　　三、南充碧桂园　　黄岩·翠屏春晓市调情况分析　　一、项目概况　　楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)　　开盘时间：XX年6月7日　　入住时间：一期XX年8月　　物业类型：住宅、别墅　　产权年限：住宅70年　　装修情况：毛坯　　楼层状况：最高33层，最低21层　　建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅　　建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院　　开发商：台州市腾业房地产开发有限公司　　售楼地址：黄岩大桥路888号　　物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司　　停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。　　规划用地面积：㎡　　总建筑面积：㎡，其中地上面积㎡，地下车库建筑面积㎡建筑风格：经典法式建筑风格　　容积率：　　绿化率：30%　　户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。　　幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅　　户数：高层总共1422套　　园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区：北城小学、北城中学。　　在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。　　法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平，排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。　　去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。　　项目区域地图：　　项目效果图：　　户型图：　　翠平春晓主要竞品项目十个：　　①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭　　②、君廷世纪、宁江明月　　③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆　　1、台州新城吾悦广场　　户型：二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米建筑面积：平米　　占地面积：45000平米　　建筑类别：建筑综合体、高层、小高层　　装修情况：毛坯　　物业类别：住宅、商铺　　容积率：　　绿化率：30%　　物业公司：新城物业　　停车位车位数：一期430　　开发商：台州新城万博房地产发展有限公司　　楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)　　开盘时间：XX年11月22日　　交付时间：预计XX年5月交付　　在售均价：商铺共推出60多套，户型面积20多平-80平左右，均价XX0多-30000元/平。　　住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼1XX多-13000多元/平。　　优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。　　去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价元/㎡。　　2、亿邦豪庭　　楼盘地址：黄岩区二环西路888号　　开盘时间：XX年7月26日　　入住时间：XX年8月　　物业类型：住宅、商铺　　产权年限：商铺40年，住宅70年　　装修情况：毛坯　　建筑类别：高层、塔楼　　在售户型：三居118~128平米四居138~208平米跃层180~248平米　　开发商：浙江亿邦房地产开发有限公司　　建筑面积：95044平米　　占地面积：32036平米　　楼层状况：由11幢17﹢1层高层建筑组成