二手房买卖合同的解除.docx

二手房买卖合同的解除 　　解除二手房买卖合同通知书　　致卖方、中介方：　　通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于XX年×月×日签订《存量房买卖合同》，现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：　　XX年×月×日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。　　现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元及中介佣金人民币×××元的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。　　通知人：　　日期：　　《房屋买卖合同》解除协议书　　卖方：　　身份证：　　买方：　　身份证：　　乙方向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：　　1、乙方已缴付定金：　　2、乙方已缴定金甲方不予返还。　　3、乙方另付甲方补偿金：　　四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。　　1/2　　六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人壹份，均具同等法律效力。　　甲方：乙方：　　身份证：　　月身份证：年2/2　　基本案情】　　XX年7月，曲某与梁某经中介公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定：房屋交易价为元，曲某交付该物业于梁某使用的日期为出同意贷款通知书当天；付款方式：梁某于XX年7月25日前支付XX0元作为定金，于交易过户当天支付元，于交易过户完成并(来自:写论文网:二手房买卖合同的解除)办妥他项权利登记后，由贷款银行直接将元划入曲某银行账号作楼价余款；另约定：双方均知悉涉讼房屋未办理房产证，故须加快办理房产证，加快办证费用由被告支付，曲某须积极配合或提供有关资料办理房产证。XX年8月，曲某与梁某签订《房屋买卖补充协议》，约定：曲某同意在收到梁某支付购房款XX00元之日将涉讼房屋交付给梁某入住使用。　　梁某支付20万元购房款后，曲某将涉讼房产交付梁某入住使用，然而，梁某入住使用之后，却怠于履行加快办证义务，致使房产无法交易过户，曲某迟迟不能取得余下购房款。　　曲某决定委托律师代理诉讼，诉请：1、要求解除双方的房屋买卖合同关系；2、梁某退回涉讼物业给曲某。　　【被告辩称】　　1、合同可以继续履行，曲某没有提供证据证明不可以办理房产证；2、梁某已按约支付了加快办证费用，且现加快办证时机尚未发生，梁某不存在迟延履行的违约行为。　　【律师代理意见】　　律师的主要代理意见包含以下几点：1、《房屋买卖合同》合法有效，双方应恪守履行；2、加快办理涉讼房屋房产证的合同义务归梁某及中介方；3、梁某未履行加快办证义务导致曲某合同目的无法实现，属根本违约；4、涉讼房产至今未进行房地产初始登记，二手房交易客观上无法继续进行，《房屋买卖合同》应予以解除。　　【法院判决】　　一审：解除双方的房屋买卖合同，梁某将物业交回曲某。　　二审：维持原判。　　【律师点评】　　1、违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，合同并非必然无效。　　2、诉讼过程中，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，法官可依法行使释明权。　　3、在开发商尚未大确权的情况下进行的二手房交易，