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中海可行性研究报告 　　目录　　一、项目简介.............................................................2　　1、项目区位..........................................................22、项目现状..........................................................3二、项目挂牌情况说明.....................................................4　　1、项目规划指标......................................................42、详规要求..........................................................5三、区域房地产市场分析...................................................6　　1、XX年4月份市场情况..............................................6　　2、一季度宗地周边楼盘成交最高价......................................73、周边可参考土地拍卖价格............................................74、综合市场分析......................................................8四、初步规划建议.........................................................8五、整体测算.............................................................9　　1、廉租房建设投入....................................................92、小学代建投入......................................................9　　3、开发建设成本测算.................................................10六、投资建议............................................................131、项目基本情况说明.................................................132、投资分析结论.....................................................143、不利因素分析.....................................................14　　新乡市牧野区中海项目简介　　一、项目简介　　1、项目区位　　XX-3号宗地位于新二街以东、中原东路以北、鸿源路以西、宏力大道以南，总面积亩。　　项目属于新乡市新区，周围行政事业环绕，高档小区林立。项目南面为伟　　业中央公园，与市委市政府等市级行政办公区隔公园相望，项目北面为市法院，东面为市消防指挥中心，南面为市污水处理厂、市疾病控制中心；宏力大道、新中大道等为新乡市主干道，规划宏力大道直通107国道，高铁站、京珠高速上下道口紧靠项目东侧，出入极为便利。新中大道将未来与直通郑州的郑新大道相接，将整体提升项目价值。　　区域属于新乡市城市发展方向，是新乡市行政办公、文化居住中心，区域内项目有极佳的开发前景。　　2、项目现状　　二、项目挂牌情况说明　　1、项目规划指标　　2、详规要求　　1、总建筑面积不少于㎡，建筑以高层为主，住宅总套数不少于2760套，人均公共绿地面积大于1㎡，每处集中绿地面积不少于800㎡，无偿移交政府的社区服务中心按建筑面积千分之五配建。要求建设50㎡公厕，8个班占地不小于2400㎡幼托一个。地下停车位不小于总车位的70%。非机动停车位个/户。　　2、根据《新乡市城乡规划局关于调整土地出让条件中停车率指标的函》的通知文件要求，一般居住区停车率不低于100%，高档居住小区停车率不低于150%的要求进行指标控制。　　3、根据新乡市人民政府关于住房保障工作的规划要求，将配件廉租房作为市区商品住房开发项目的土地出让和规划限制条件，配建比例不低于项目住宅总建筑面积的5%，套型建筑面积控制在50㎡以内，配建的廉租房必须配备基本生活设施。配建廉