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一晚上整了网外国黄色合租合同 　　如何在毕业季租到心满意足的房子一、租房之前准备　　?money，最现实也最困难。个人认为上限最多不要超过个人薪资税后的25%，太多影响综合生活质量，下限嘛，太少会影响生活环境的品质，看自己对生活的想法咯?住址位置。周围有木有地铁站、公交车站、餐馆、医院、运动馆、学校等，这些会从生活的小细节不断影响你的身心，正面or负面，不要小看之；　　?公司和住址的距离。如果不是非要步行10-20分钟内就能到公司的话，都可能是需要交通工具的。那么从地铁角度来说，2站地铁和6站地铁其实没有本质差别，相差几分钟而已，但是可能房价就会有千差万别，性价比分分钟杠杠的　　?要知道自己是想整租，合租还是租单间。整租虽然贵点，好处挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么样的室友，有租客说，以前遇到过合租的女生把很私人的衣物扔在客厅，一个月都不收，单间基本上都是3间及以上的，人多质杂，公共的卫生间和厨房真的很不方便。　　从哪里获取房子的信息　　▼　　?58同城、赶集网、链家、搜房等：58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。找到你在一中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。58同城，赶集网个人房源大多是真是的，价格适中。中介房源时假的多，图片会放的好看的吸引你打电话，然后带你看的又是别的房子。搜房，个人房源少，房源真实度一般。中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。?　　?ZUBER，招合租的APP。信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。豆瓣小组：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。　　?其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。　　?你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。　　二、找房　　要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。ps:如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！！！尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！不能急！一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！　　房子一般通过几种人出租　　▼　　?1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与　　你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。　　?二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类　　我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。　　?　　?代理公司：毙掉。房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方　　面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很，水电稳定，小区成熟，交通便利，安全性高，周边环境好。以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。　　关于小区的选择　　▼　　老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。六楼什么的女生爬起来可能吃力。但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。　　新小区相对环境好，安全性高，有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。　　有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。　　隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。可能会没有燃气，