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一楼车库合同没有使用期限 　　车库出租合同　　甲方：甲方身份证号：　　乙方：乙方身份证号：　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：　　1、甲方将其拥有的坐落于广安市广安区滨河一段春天花园负一楼30号车库一个，租赁给乙方使用。　　2、该车库租赁期1年，即XX年7月17日至XX年7月17日。该合同到期时，乙方如需续约，须提前三十天告知甲方，并按市场价重新商定租金。　　3、该车库租金共计1560元整，乙方应一次性支付给甲方。乙方付完租金后，甲方向乙方出具收款收据；甲方提供给乙方车库门手动钥匙一把，合同终止归还甲方，如出现丢失、损坏由乙方负责维修和赔偿。　　4、乙方向甲方承诺：租赁期间不对车库进行任何改建、改造，租赁期间该车库只用于存放车辆，不转租第三方；车库及车库门车库墙体如在租赁期内受到非自然灾害损毁或被乙方改建、改造，乙方应负责完全修复或按甲方修复价格赔偿；乙方承担租赁期内车库使用的电费、水费、物管费。　　5、甲方向乙方承诺：甲方保证车库完全符合使用目的，并保证租赁期内没有任何第三方主张该车库的所有权和使用权。否则，甲方应及时出面协调解决，相关费用完全由甲方支付，如因此给乙方造损失的，甲方负责赔偿。　　6、如乙方需要改变该车库用途，必须经与甲方协商同意并签订补充合同。　　7、双方违约的处理：其中有任何一方违反约定，应向受损失方支付100元违约金，且受损失方有权提前终止合同。　　8、本合同自签定之日起生效。本合同共计两页，一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方：电话号码：　　乙方：电话号码：　　签约日期：年月日　　地下车库使用协议　　甲方：法定代表人：乙方：住址：联系方式：甲方系小区开发商，乙方系购买该小区房屋的业主，经双方充分协议，就小区内地下车库使用一事，达成以下协议，供双方遵照执行：　　一、地下车库的使用期限及费用　　1、乙方有偿使用甲方的地下车库，乙方需一次性向甲方缴纳万元人民币，即享有地下车库年的使用权，其使用期限自甲方向乙方交付地下车库之日起算；　　2、使用期限届满，甲方无偿收回地下车库；　　3、乙方于本合同签订后日内，向甲方一次性全额支付使用费；　　4、乙方有偿使用的地下车库为区号，面积约为平米。　　二、物业费用承担及责任　　1、乙方在使用地下车库期间，需要按期足额缴纳物业费等相关费用；　　2、乙方欠缴物业费等费用超过30日的，物业公司可采取相应措施，禁止乙方继续使用地下车库，由此造成的一切损失，由乙方自行承担；　　3、地下车库使用期限内，由于人为因素造成地下车库及设施损坏的，由乙方承担维修责任，保修期内的设施故障由物业公司承担维修责任；　　4、未经甲方书面同意，乙方不得改建、扩建地下车库。　　三、权利转移及责任承担　　1、使用期限内，如乙方出售小区房屋，本车库的使用权一并转移至受让人，乙方及受让人应当到物业公司办理车库使用权转移登记，新受让的业主享有剩余期限内车库的使用权，并概括承受本协议的义务；　　2、乙方未经甲方书面同意，不得对外出租本车库，同时也不得单独保留该车库的使用权。　　四、协议的解除或终止　　1、乙方违反商品房买卖合同的约定或本协议的约定，甲方可行使解除权，商品房买卖合同或本协议解除或终止的，乙方应当于合同解除或终止后的十日内无偿交回地下车库，剩余期限的车库使用费甲方不予退还；　　2、因不可抗力、国家或地方政府政策调整等因素导致该车库无法使用的，本协议自行终止，双方互不承担责任。　　本协议的最终解释权归甲方所有。本协议一式两份，甲　　乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　年月日　　车库无产权证，合同定纷止争　　【案情简介】　　XX年8月28日，刘某与某永新房地产开发有限公司签订购买某花园A6栋一单元502室的商品房买卖合同。同年11月27日，刘某与某花园小区的物业公司签订小区前期物业管理协议；12月7日，永新公司向刘某交付了A6栋一单元502室商品房。XX年4月24日，刘某出资118320元购买了A6-107室车库。XX年3月22日，永新公司又将上述车库以元的价格卖给第三人石某。目前该车库被第三人石某占有并使用。某花园A6-107室车库因层高受限，不能办理房屋产权登记。　　【问题】　　刘某可否请求法院依法确认永新公司与第三人石某之间的车库买卖协议无效。　　【法律分析】　　首先，根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属