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XX营改增领导讲话稿 　　营改增合同条款建议　　致监察审计中心：　　营改增对我司合同条款的影响，内容如下：　　一、新项目及物业体系一般纳税人：　　1、合同价款中需修订发票条款：　　修订为如下：在具备合同约定付款条件后，乙方应先向甲方提出付款申请并提供真实、合法、合规的有效增值税专用发票，甲方在收到发票并认证通过后向乙方进行付款；否则，甲方有权拒绝向乙方支付任何款项，且不承担迟延付款责任。若乙方提供的增值税专用发票不能在税前列支或不能通过税务进项认证,乙方应向甲方赔偿由此而引发的全部经济损失，并按照甲方要求重新出具合格发票。若乙方提供的增值税专用发票，低于本合同应税行为所对应的一般纳税人税率的，差额增值税款从结算价款中扣除。在工程完工或工程结算完成后，乙方应向甲方提供与本合同结算总价款等额的增值税专用发票，包括质保金及工程尾款。　　2、合同中需增加合同主体名称及相关信息：　　增加内容如下：公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号。　　二、老项目及物业体系小规模纳税人：　　1、可采用现行合同文本。　　2、老项目的含义：　　除第一条规定的新项目之外，集团开发建设的所有其他项目，均为老项目，具体是指：　　《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在XX年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在XX年4月30日前的建筑工程项目。　　以上建议请法务斟酌，修订合同条款以法务调整审定意见为准。　　财务管理中心　　XX年5月10日　　五环集团营改增专题　　今年全国两会政府工作报告提出全面实施营改增，3月18日，国务院常务会议作出决定，自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。XX年3月24日，财政部、国家税务总局发布(财税〔XX〕36号)《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，同时以附件形式发布《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。这意味着，增值税和营业税即将完成合并，自1994年分税制改革以来最重要的一项税制改革将在近期内全面铺开。为什么要全面实施营改增？简言之，就是减少重复征税，降低整体税负。我国经济正处于经济增长的换挡期、结构调整的阵痛期与前期扩张性政策的消化期的“三期叠加”阶段，加之外部环境仍不稳定，因此经济下行压力有加大之势。这也让一些制约经济平稳健康增长的制度性因素越加凸显了出来。营业税重复征税甚至征收过头税的弊端，在第三产业往往是新技术、新业态、新经济的孵化器的市场格局下，对于疏导资源合理配置，扩大第三产业规模，促进大众创业、万众创新，形成了极大制约。因而，尽快实施以营改增为主的税制改革，是创造公平竞争环境、推动经济结构优化转型、生成新的经济增长点的迫切要求。　　专题一房地产、建筑业营改增　　一、纳税人：　　、在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。　　、单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人以发包人、出租人、被挂靠人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。　　、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。　　1　　、注意一般纳税人与小规模纳税人的选择问题。有下列情形之一者，应当按销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：1、一般纳税人会计核算不健全，或者不能提供准确的税务资料；2、应当办理一般纳税人资格登记而未办理的。3、年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。4、除国家税务总局另有规定外，一经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人。　　二、征税范围。　　(一)房地产业主要涉及以下税目：　　1房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；　　2房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。　　(二)建筑服务的征税范围，依照试点实施办法附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》执行。建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括