买卖合同转移标准.docx

买卖合同转移标准 　　中国法关于买卖合同风险转移的全部规则图解　　堂主　　点击“我的法律学堂”，懂点儿法律挺好　　中国法律重述“中国法律重述”系列，以法律问题的系统化重构为基础，检索呈现该问题适用的全部法律规定，帮助您有效完成知识积累，向多领域的法律大神更近一步！　　扫一眼体系　　《解释》:《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》　　摸一摸框架　　买卖合同风险转移　　1.以交付时间为界2.买受人原因导致交付迟延3.出卖在途标的物4.货交承运人5.未约定交付地点或约定不明且标的物需要运输6.买受人不履行接收标的物义务7.　　出卖人未交付有关单证和资料8.种类物未被特定化　　读一遍规则　　1以交付时间为界　　《合同法》第142条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条，出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。　　2买受人原因导致交付迟延　　《合同法》第143条，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。　　3出卖在途标的物　　《合同法》第144条，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。　　《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。　　4货交承运人　　《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条，出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。　　5未约定交付地点或约定不明且标的物需要运输　　《合同法》第145条，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》第141条第2款第1项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。　　6买受人不履行接收标的物义务　　《合同法》第146条，出卖人按照约定或者依照《合同法》第141条第2款第2项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。　　7出卖人未交付有关单证和资料　　《合同法》第147条，出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。　　8种类物未被特定化　　《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条，当事人对风险负担没有约定，　　标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。　　本文属于《中国法律重述——合同法》买卖合同风险转移篇，请持续关注“我的法律学堂”获得我们的原创系列研究成果吧！　　本文编辑：刘婧媛，西南政法大学法史硕士在读　　房产转让协议书标准范本　　本协议双方当事人：　　转让方　　甲方：身份证号：　　受让方　　乙方：身份证号：　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：　　第一条房产坐落、位置、结构、层　　次和附属设施　　1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号　　2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，房屋的建筑面积___平方米、实际使用面积___平方米。　　3房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋设定抵押。　　4、该房地产产权类型：　　5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。　　6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。　　第二条甲方对产权的承诺　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、