买卖房屋合同签几次.docx

买卖房屋合同签几次 　　房屋买卖合同　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，在协商一致的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同。　　一、本合同是房屋所有权人通过买卖，将其房屋所有权转移给买方，由买方支付购房款的合同。　　二、甲方自愿将座落于(私有房产)，建筑面积为平方米的房屋出售给乙方。　　三、甲乙双方房屋成交价款为人民币。　　四、甲乙双方签订合同应遵守下列事项：　　1、甲方出售的房屋权属清楚，无产权纠纷；　　2、甲方结清房屋交接前的取暖费、物业管理费、电费、水费等相关费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担相应的民事责任。因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。　　3、付款方式：自签定合同之日起，房款一次性付清，同时甲方将出售的房屋交付乙方。　　五、解决争议的方法：本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方均可向法律机关申请仲裁。　　六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起具有法律效力。　　七、卖方无条件提供过户所需一切证件。　　原房屋所有权人：现房屋所有权人：　　证明人：　　年月日　　签订房屋买卖合同7大注意事项、　　1、买卖身份莫简单　　即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。　　2、售楼广告多睁眼　　很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。　　为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。　　3、五证审查须从严　　目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。　　对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。　　正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。　　根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。　　建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发　　商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。　　房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。　　XX年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。　　4、样板房中少联翩　　在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想