买房签订合同流程.docx

买房签订合同流程 　　签合同流程　　1、由销售人员预约由客户在在指定的时间内签合同时，准备合同　　的材料。　　2、由销售人员和客户共同确定签合同时的房号、优惠、并收回客　　户的定单。　　3、由销售人员根据定单的信息准确无误填写合同审批单。　　4、由现场的销售经理根据订单内容、签字版的价格表进行对合同　　审批单的审核并签字认可。　　5、由销售人员根据销售经理签字认可的合同审批单与客户签订　　购房合同。　　8、销售经理、财务人员根据所销售的房源及签订的购房合同建立　　电子版的客户总表明细及回款明细表，月度报表的数据保持一致，再　　完成所有合格的手续后。　　9、责人收取的合格的客户档案时进行分配存档，一次性的按照房　　号单独存放，按揭的有按揭人员领取并办理按揭资料，在按揭放款后　　交回档案处存档，以备后期办理证件所需。　　备注：1.在没有达到网签条件时，采取文本签合同，按照以上流程执　　行。　　2．在达到网签条件时严格按照审批流程执行，实行责任制从　　薪资中体现。　　3.有特殊申请的优惠时必须在合同审批单上备注情况明细。　　签订合同流程　　1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换　　取正式发票。　　2、签订购房确认书　　?买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；　　?购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价；　　?签订合同时间：一般一个星期；　　?签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；　　?注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同　　意退回以上全部定金。”　　?双方签名。　　3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人所需携带　　的款项、证件、资料等。　　?一次性付款　　?费用：总房款余额，契税、维修基金、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费；　　?证件：本人身份证；　　?资料：本人联系方式。　　?银行商业按揭　　?费用：首期付款余额，契税、维修基金、预售登记费、产权登记费、公证费、　　代办证服务费、代征印花税、测绘费；　　?证件：　　身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份；　　婚姻状况证明：结婚证/离婚证/未婚证复印件2份；　　户口簿证件：夫妻双方户口簿或　　者户籍证明复印件4份。　　备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。　　?资料：　　本人联系方式；　　收入情况证明：　　A、稳定的工资收入证明；　　B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个　　人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出　　租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据。　　4、签订合同日　　?客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发　　票；　　?签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印；?在《XX市房地产权交易登记申请书》上签名；　　?需要公证的在《房地产买卖公证申请表》上签名按手印；　　?填写《个人类贷款申请审批表》，并签名按手印；　　?根据情况也可以让客户在《授权书》签名。　　5、维修基金的办理　　签署合同时，我们开具一式五联的《住宅专项维修基金交存通知书》。客户可以自己拿着《住宅专项维修基金交存通知书》与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的《特色业务受理凭证》，将《住宅专项维修基金交存通知书》剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将《特色业务受理凭证》送给业主。　　备注：《住宅专项维修基金交存通知书》一至五联分别为：　　?第一联：银行入账　　?第二联：资金监管单位入账　　?第三联：办理房屋入住手续　　?第四联：办产权证　　?第五联：合同备案　　6、合同登记备案　　我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。　　备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3％的服务费。　　7、办理公积金贷款　　?填写《xx市公积金贷款申请审批表》，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管　　理中心领取。将《xx市公积金贷款申请审批表》拿到工作单位核准、盖章。　　?带上资料去房产局公积金科办理《住房公积金贷款发放书》。所需资料如下：　　?购买一手房需提供有效