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一方擅自修改合同 　　合同的变更、终止、解除及续订　　租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。　　合同期限届满，即行终止。　　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　甲方未按时将该房屋交于乙方，经乙方催告后30日内仍未交付的；　　乙方利用该房屋进行违法违规活动的；　　乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的或严重影响；　　因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；　　乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；　　乙方逾期不支付租金累计超过15日的；　　乙方逾期不支付物业管理费、水费、电费、停车费、通讯费、网络费等其中任何一项费用，累计超过15日的；　　乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所有权的行为。　　遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除。本合同解除及终止之后20日内，乙方有责任将该房屋完好的交还给甲方，包括乙方的装修物不计费随同该房屋一并交还给甲方。若因乙方原因造成该房屋损害的，且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权按照本合同条之条款进行处理，包括但不限于从已交付的保证金中扣减足额的款项，并使用该扣减的款项自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方。　　租赁期限届满，乙方如需继续承租该房屋的，应于本合同期限届满前2个月，以书面方式向甲方提出要求，经甲方同意并甲、乙双方协商一致，重新签订租赁合同。　　一方擅自处分夫妻共同财产，买卖合同有效吗？案例　　冯先生与张小姐结婚已经8年，感情一直不是很好。在XX的5月份，冯先生发现张小姐与公司的老总有不正当的关系，后两人协商协议离婚的事宜，但因房产的具体价格没有协商成。在XX年4月份张小姐趁冯先生出差期间，伪造了冯先生的签名与买受人签订了售房合同，并到房产局办理了过户手续。房子卖了380万多元，按照当时的市场价值应该在450万左右，冯先生起诉到法院，要求确认买卖合同无效。　　评析　　《婚姻法解释一》第十七条第项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。婚姻法解释第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚是另一方请求赔偿的，人民法院应当予以支持。”。　　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果买受人为善意取得，并支付了相应的对价且办理了房产过户手续，当事人请求确认房屋买卖合同无效，法院一般不会支持你的诉讼请求，但可以提起离婚诉讼，要求分割出售所得款项。　　签订合同时注意条款　　一、主体资格的审查　　1、主体是法人的，应审查三证【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】，以确定其主体是否合法，是否具有相关的民事行为能力；对工程施工类合同，还应审查对方是否具备相应的资质、许可，否则签订的合同无效，我方就相关事故承担连带责任。　　2、企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。企业法人的分支机构经由法人授权也可以签约，而企业的职能部门就不具备这样的资格，是没有对外签约权的。　　3、自然人。须达到法定年龄，年满18周岁或年满16周岁且以自身收入为主要生活来源的自然人；　　如果出现主体不具备资格的，则该合同会为无效合同或效力待定合同。　　二、合同内容的审查　　1、要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同、损害国家利益的情形；是否存在以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益的情形。　　2、要审查合同主要条款是否完备，特别是合同标的、数量、质量、价款的支付方式、履行期限等等主要条款必不可少，且约定要具体、明确。　　标的　　约定要求详细、明确，做到指向对象具体，比如房屋租赁、工程施工。　　对合同标的为房屋租赁的，一定要写明租赁物的具体位置，合同附件中一定要附上房屋的具体平面图　　对合同标的是提供服务的，一定要写明服务的质量、标准或效果要求等　　数量：是否具体。计较单位是否明确。　　质量　　质量标准：具体，可行。　　验收方式：双方出具书面的验收材料等。　　价款或者报酬：金额大小写规范，支付方式及期限明确。　　《合同法》相关法条链接：　　第61条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有