临潼房地产市场调研报告.docxVIP

临潼房地产市场调研报告 　　临潼区房地产市场　　发展概况　　二零一一年六月　　一、临潼区经济发展现状　　1、地理位置及历史地位　　临潼区地处西安　　市东部，关中平原中部，　　南依骊山国家森林公　　园，东邻渭南高新技术　　产业开发区，西邻西安　　市浐灞生态区和新筑　　国际港务区，北邻阎良　　国家航空产业基地。全　　区总面积915平方公　　里，辖20个街道、3　　个乡，总人口70多万，　　其中农业人口万。临潼区距西安市中心20多公里，西潼高速公路、108国道穿境而过，到咸阳国际机场40分钟；陇海、西延等数十条铁路交汇于西北最大的新丰铁路编组站。　　临潼区自古为西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。临潼先秦时称为栎阳，历经两千二百多年，1997年6月25日，国务院正式批准撤销临潼县，设立西安市临潼区。临潼区域　　临潼区内存留着大量享誉世界的历史遗迹：拥有秦始皇兵马俑和唐代华清池两个国家5A级景区，秦始皇陵和骊山森林公园两个4A级旅游景区，骊山山麓及温泉两处世界级品牌资源，同时秦始皇兵马俑和秦始皇陵还被列为世界文化遗产。区域实体旅游资源品牌知名度高，也较为集中。近代历史中，西安事变作为改变中国的抗战格局、影响中华民族存亡的重要世界性历史事件也发生于临潼。临潼区的历史底蕴大大增加了为西安的历史厚度，在中华民族的发展史上占有重要的地位。　　2、发展格局　　近几年来，随着临潼区经济　　的快速发展，城区范围不断扩大，　　城区建设用地已不能满足发展　　需要。但由于受南部骊山天然屏　　障阻隔和陇海铁路、西康铁路、　　西潼高速等形成的交通走廊，以　　及文物保护的制约，限制了城市　　的发展方向。　　XX年西安市总体规划修　　编时，在临潼区“1366”的发展大格局下，提出了“东连西进，南抑北拓”的临潼区空间发展方向，即东连新丰、代王街办形成集中发展格局，西进连接新筑，开辟新城区；南部骊山北麓限制城市发展，远　　期跨过渭河向北发展，形成西安向东北方向的发展轴。在空间发展格局上，临潼将形成“两城、两区、两带”，两城指东部的现状老城区和西部的紧邻新筑的临潼新城区，两区指骊山唐文化旅游区和代王的秦文化旅游区，两带指骊山观光旅游度假带和渭河休闲度假旅游带　　未来，西安将以建设国际化大都市为目标，实施享誉世界的一流旅游目的地建设，临潼区毫无疑问的要成为西安国际化大都市和国际旅游目的地的重要承载区域。目前临潼区已就秦唐文化旅游与曲江管委会于1999年签订了关于共建临潼国家旅游休闲度假区的合作协议。同年就临潼新区与西安经发集团签约，就零口镇与渭南经济开发区合办零口工业园区，与西安市经济开发就渭北现代工业新城开发达成合作协议。目前已基本明确了临潼区的未来发展格局。　　曲江管委会参与共建的临潼区国家旅游度假区位于临潼区西南方向，距离西安城区15公里。　　3、经济发展现状　　临潼区属于西安现代化大都市的新城区，是大西安战略东向发展重点区域之一。XX年，全区生产总值完成亿元，同比增长%；地方财政一般预算收入亿元，同比增长%；全社会固定资产投资亿元，同比增长%；规模以上工业增加　　值亿元，同比增长%；社会消费品零售总额亿元，同比增长19%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达到18213元和7156元，分别增长%和%；单位生产总值综合能耗降低%。　　XX年，临潼区全年累计接待游客万人次，其中海外游客万人次；旅游直接收入亿元，增长16%。旅游年接待旅客占到全市的15%，但接待海外游客的比例占到75%以上，可以看出临潼区国际级的旅游资源对游客的吸引。　　目前临潼区占西安市经济比重仍相对较低，仅占到全市GDP的　　%，国际化的旅游资源并未给临潼区的带来较大的经济效益。不过，各项主要经济指标年增长均在20%左右，特别是固定资产投资连续五年增幅超过30%。随着曲江新区临潼区建设国家旅游度假区启动，经发集团参与的临潼新区建设和西安经开区参与的渭北工业新城等重量级资源开发的推动，未来临潼区自然环境、经济环境社会环境将会大幅改善，未来旅游资源开发带来的经济效益比重也会加大。　　二、临潼旅游度假区　　1、地理位置；　　总体分析调研报告　　●调研位置：西安科技大学临潼校区实验楼广场　　●地理位置：位于陕西省关中平原，西临高速出口500米处，坐落于骊山脚下　　●气候：暖温带半湿润季风气候，气候温和四季分明。3-5月春暖花开，9-11月秋高气爽。●气温：年平均温度度，最冷1月平均气温度，最热七月平均气温度。●降水量：雨量偏少，年降水平均为毫米—毫米，主要集中在夏季。将雨日数平均为天。年平均降雪日为天。全年平均无霜期232天。　　●湿度：年平均湿度为%。