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交房屋契税以签合同还是办房产证为基本日计算 　　西安市办理房产证所需材料本文档只适用于开发商代办房产证情况，列举个人需要提供的手续：　　(本人办理+书写日期:XX年11月30日前后一周)　　1.缴纳契税的发票　　契税缴纳金额：请自行百度，或咨询小区所在物业，抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算　　契税缴纳需要携带的资料：购房合同+房屋实测面积证明+身份证(其实没用到)+销售不动产统一发票或购房款收据　　⑴任何月份的物业费收据单(上面写明面积的)可以证明⑵开发商出具实测面积说明可以证明　　⑶当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他可以证明(本人办理时，见到契税办公室的不同业主们，分别采用了上述三种方式提供了自己房屋的实际面积，供收费人员计算你的契税)契税缴纳地点：小区所在管辖的财政局，(请先跟开发商或物业咨询清楚，避免跑冤枉路。　　比如你的小区地处莲湖区，就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳）(本人办理时，就来了一位气喘吁吁的大姐，因为没问清楚自己小区办理契税应在哪个财政局，所以跑到了市财政局，人家看了合同说跑错了，又找到莲湖区财政局的)　　缴费方式：刷卡现金均可　　办理流程花费时间:如果不算等待别的业主办理的时间，同时排除房屋有什么意外问题需要澄清，上述手续你又携带完备，整个过程也就不到10分钟。　　2.缴纳大修基金的发票　　大修基金金额：目前都是145元/平米(如果你的房子面积不大，你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款”要多缴纳好多大修基金)契税缴纳需要携带的资料：《交存通知单》+房主身份证《交存通知单》是由开发商提供的，每户都有一个，有了这个，你就可以直接在西安市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存，这些网点分别在哪里，请自行百度，或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。温馨提醒:如果你自己去网点缴纳大修基金，当时就可以获得大修基金发票。(假如你急于办理房产证，尽量自行缴纳，非常方便)　　虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金，但仍有不少小区“顶风作案”，为什么呢？猫腻是这样的：开发商或物业代收的大修基金，短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中，这笔巨额资金可以先挪用，比如缓解资金压力，小区建设支出，等等等等，它们相当于剥夺了我们的大修基金的利息。同时，物业代缴只能提供缴费收据，业主迟迟拿不到大修发票，就无法去办理房产证。　　因此，请记住，开发商或物业可以代收大修基金，但绝对不可能强行代收！　　but，如果开发商在新房交付时以交钥匙为条件牵制业主，来交给他们，这就具体情况具体解决吧。　　3.身份证原件/复印件　　4.购房合同　　5.私章　　二手房契税怎么算二手房契税需要准备什么　　二手房交易过程中会跟一手房买卖有很多不同，它比一手房买卖更加复杂，其中涉及到的税种会增多。契税就是二手房交易中不可忽视的税种，它也是业主必须要缴纳的税种之一。既然二手房契税逃不掉，人们就想要知道二手房契税要缴纳的数字。但要知道房屋面积不同、当地政策影响等，二手房契税数字并不固定。那么，二手房契税怎么算？什么时候交？　　二手房契税怎么算　　1、普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1。5%；140平米以上均按3%征收。　　2、非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)二手房契税什么时候交房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税　　的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。　　二手房契税需要准备什么　　买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书；　　房产评估报告原件和复印件；　　买卖双方的身份证复印件；　　原房产证原件和复印件。　　XX房屋契税新政策XX年2月2日央行就房产降低了首套房的首付比例，这引起了很多人购房的兴趣，而后不久也就是2月19日这天财政部、国税局及住建部三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的文件，文件里说明了今后在房地产环节当中人们交易契税和营业税的相关问题。而这个文件就被人们称之为是XX房屋契税新政策。该政策再发布之后就引起了广大人民群众的热烈讨论，给人们的生活带来了很多的影响。　　在二手房交易中如果你不懂得(转载于:写论文网:交房屋契税以签合同还是办房产证为基本日计算)契税的计算方法