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上海合同律师网 　　委托代理合同　　恒律民代字第号　　甲方：身份证号：电话：　　地址：邮编：　　乙方：上海恒杰律师事务所　　地址：上海市浦东新区东方路971号钱江大厦15楼D-E座　　电话：021-传真：021-邮编：XX22　　甲方因与纠纷一案，委托乙方律师代理，经双方协议，订立下列条款，共同遵照执行：　　一、乙方接受甲方的委托，指派许斌龙律师为甲方的委托代理人。　　二、甲方委托乙方代理权限：具体事项见授权委托书。　　三、根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》的规定以及甲、乙双方的协商,甲方应向乙方支付律师费,共计人民币元，乙方律师出差的费用及其他行政收费由甲方据实报销。　　四、在本合同有效期间，甲方可随时解除合同，并不承担任何责任。如乙方无故终止履行合同，所收代理费全部退还甲方。　　五、本合同有效期限，应自签订之日起至本案终止。本合同一式二份，双方各执一份。　　甲方：乙方：上海恒杰律师事务所　　年月日年月日　　委托人须知：委托人的案件具有法律风险，委托人的主张及律师的法律意见部分或全部有不被采纳的可能。委托人　　的案件部分或全部有败诉的可能。承办律师的行为标准见《律师法》及《律师职业道德和执业纪律规范》。1　　房地产买卖合同纠纷　　上诉人上海市闵行区***公寓因买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(XX)闵民三(民)初字第2049号民事判定，向本院提起上诉。本院于XX年2月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理完结。原审确定，XX年1月12日是，上海**实业有限公司(以下简称**公司，为签约甲方)与葛**(签约乙方)签定《上海市商品房出售合同》一份，约好：乙方向甲方采购上海市伊犁南路**弄3号1-B室房子，建筑面积平方米，房价人民币(下同)429，877元。签约后，葛**按约向**公司付出了房款。嗣后，两边又办理了房子的产权过户手续。同年2月8日，葛**获得了系争房子的权证。此前，**公司于XX年7月3日向上海市闵行区房子管理局出具证实。该证实记载：有关建立***公寓(伊犁南路**弄3-4号)业主委员会的现已执行，为伊犁南路**弄3号I_B室，朝东，面积9平方米。XX年1月21日，上海市闵行区***公寓业主委员会(以下简称***业委会)建立。上海市闵行区房子土地管理局制发的《业主委员会证书》记载的组织地址为上海市伊犁南路**弄3号1-B室(即系争房子)。***业委会建立后，即在东争房子内工作至今。一起，葛**由于买房后无法获得系争房子，于XX年4月6日向上海市闵行区人民法院提起诉讼，恳求***业委会等偿还系争房犀。同年10月22日，**业委会又以**公司与葛**的做法属歹意勾结，危害其利益等为由向法院提起诉讼。原审审理，***业委会于XX年11月0日在小区内粘贴《奉告书》，其间奉告业主拟在小区的地下室内缔造活动室。原审审理中，***业委会恳求法院依法承认**公司与葛沪生之间的合同无效，判令**公司与葛**赔偿其丢失5000元(即**业主委会延聘律师费用)。**公司与葛沪生则恳求驳回**业委会的诉讼恳求。原审以为，《》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人一切或许出卖人有权处置。一起该法第三条又规定，依法享有自愿订立合同的权力，任何单位和自己不得不合法干涉。就本案而言，系争房子系由**公司开发缔造的商品房，性质上并不属小区的配套设备或物业用房。**公司作为东争房子(商品房)的原权力人，依法享有将房子出售别人的权力，且现葛**也获得了系争房子的产权，故法院确定**公司与葛**就系争房子签定的出售合同应属有用。虽然，此前**公司将该房子的有些作为**业委会的工作场所，由**业委会运用，但此并不能改动房子的权属，房子的产权仍归嘉信公司一切。**业委会以为由于其合法、运用房子，**公司即不享有向别人出售房子的权力，该项建议因缺少依据，法院难以采信。至于因**公司的售房做法致使**业委会暂无工作用房，**业委会可另行恳求处理。综上所述，**业委会恳求承认**公司与葛**之间的房子出售合同无效的诉讼恳求，不予支撑。**业委会恳求**公司与葛**赔偿丢失的诉讼恳求，相同于法无据，亦不予支撑。**公司与葛**对此的抗辩，理由建立，法院予以采信。原审法院审理后于二OO四年十二月二十四日作出判定：驳回上海市闵行区**公寓业主委员会的诉讼恳求。案子受理费人民币3610元，由上海市闵行区**公寓业主委员会担负。判定后，***业委会不服，上诉于本院，诉称：**公司于XX年7月3日将系争房子提供给其作为工作用房，***业委会建立后即在该房子内工作至今。而依据规定，业主委员的工作用房的产权属整体业主。但**公司与葛**明知此状况，却于XX年1月12日就系争房子签定了《上海市商品房出售合同》