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不签认购书直接签合同 　　认购书签订流程及注意事项　　认购书签订必须的流程：　　你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展　　情况。　　认购书主要内容包括：　　1．认购物业；　　2．房价，包括户型、面积、单位价格、总价等；　　3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；　　4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款　　地点、帐户、签约地点等。　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有　　关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。　　注意事项：　　1、认识“定金”　　笔者近来在办理有关商品房买卖的业务中，遇到一个较为普遍的问题，即购房者与开发商正式签订买卖合同之前所预缴的定金，在购房者与开发商最终没能达成买卖协议或购房者因种种原因放弃所认购的房屋时，能否要求开发商返还的问题。具体情形大致分为两种：一是开发商在物业正式开盘前，以内部认购的方式开始发售，认购期间的价格要比正式开盘后便宜一些，有的还以打折或抽奖等方式促销。购房者在价格优惠的诱惑下签了《认购协议》并缴纳了定金；二