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上海房屋买卖定金合同流程 　　手把手教你上海二手房交易　　XX版　　基本流程：　　拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户　　一、拉产调　　买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。这个要提前做，没问题再签订合同。取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。　　二、签约打印合同　　通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内，便于后续银行贷款。否则银行还要你粘张纸上去再签字。完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。　　需提供：　　1、上家：产权证，所有当事人身份证　　2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。　　以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。　　三、办理税务登记　　拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一