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与银行签订住房贷款合同 　　银行个人住房贷款办理流程　　一、个人住房按揭贷款申请条件　　1.合法的身份；　　2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；　　3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；　　4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。　　二、个人住房按揭贷款办理流程　　1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。　　2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。　　3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。　　5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。　　6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。　　一、操作流程图　　个人住房贷款借款合同合同编号：　　年字号借款人：贷款人：住所：住所：电话：法定代表人　　邮政编码：电话：开户金融机构及账号：　　邮政编码：　　借款人：___________________　　贷款人：___________________甲方向乙方申请借　　款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，　　甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。　　第一条借款金额　　甲方向乙方贷款人民币___________________第二条借款用　　途　　甲方借款将用于___________________第三条借款期限　　甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______　　日。第四条贷款利率和利息　　贷款利率按________息________计算，按________结息。　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如　　遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划　　甲方的分次用款计划为：　　________年_______月_______日_______元________年_______月_______　　日_______元　　________年_______月_______日_______元________年_______月_______　　日_______元　　………第六条提款方式　　甲方借款采取___________方式，按照本合同约定　　的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。第条还款　　方式　　本合同项下的贷款本息采用_________归还。　　累进还款法_____________按_____________％递增　　还款额。第八条还款计划　　甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每　　月_______日至________日。　　采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元　　采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：　　第_______年每月________元第_______年每月________元　　第_______年每月________元第_______年每月________元　　第_______年每月________元第_______年每月________元　　……第九条贷款的偿还　　甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付　　息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。　　甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内　　通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次　　归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。　　第十条合同的变更和解除　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保对于本合同项下的借款全部债务以______________作为抵押物或以______________作为质物提供担保或由_______作为甲方保证人承担全额连带责任保证，并另行签订《抵押合同》、《质押合同》