中海际社区启动期定位报告材料8.9.doc

实用文案 PAGE 标准文档 国际社区整体市场定位报告摘要 一、地理位置及技术经济指标 二、市场环境分析结论 2.1宏观市场调研结论 2006年苏州实现生产总值4800亿元，人均GDP达到79407元。苏州市人均可支配收入及人均消费支出均保持在13％左右的幅度增长。从苏州的经济增长率判断，苏州的房地产业目前处于飞速发展阶段，可看出苏州市场仍有很大发展空间，具备较好的发展环境； 苏州2000年以来房地产迅速发展，投资过热不可避免的为苏州的房地产市场埋下了隐患。在近两年的宏观调控下，房地产开发各项指标增长幅度出现回落，市场趋于稳定。04 年全市新开工面积、住宅竣工面积均突破600万㎡，05年持续增长，分别达到710万㎡、745.35万㎡。住宅竣工面积的不断增长，必定极大给商品房住宅市场增加压力。 2006年苏州市区商品住宅批准预售面积总计为476.21万平方米， 全年累计预售商品住宅570万平方米。考虑到存量供应，2006年的需求约大于供给量。 2.2竞争楼盘调研结论 2.3消费群体调研结论 a）购房动机，选择日常居住的被访者占93%，其中，50%是为了改善居住环境，30%是为了购置婚房；仅反映出较为传统、保守的观念，“买房为居住、保值”，较少考虑投资。 b）打算购房时间，近60%被访者有意向在1年内购房。 c）置业次数，53.8%的被访者为首次置业，三次以上置业的不超过10%。