创意园物业租金分析报告.docxVIP

创意园物业租金分析报告 　　XX周边商业物业租金水平调查报告　　周边商业物业租金水平调查报告　　一、调查目的　　“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。　　二、调查范围　　以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。　　三、调查方式　　走街选点访问。　　四、综合分析　　1、人民北路。　　本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金左右。　　案名楼层面积年租金日租金　　人民北路银时代店一层　　人民北路两岸咖啡店二层　　西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层　　4、长安路。　　该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。　　案名楼层面积年租金日租金　　金陵中路292号一层　　金陵中路318号汀凡诗女装店一层　　县前中街385号二层　　5、县前街。　　重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为　　万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。　　该项目一层日租金报价每平方元；二层报价元。　　据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以元的底价从业主手中获得招商运营权。　　案名楼层面积年租金日租金　　解放中路376号李宁运动店一层　　解放中路389号一层　　解放西路115号和记菜馆一层　　解放西路246号佳业房产经纪一层　　五、本案租金定位　　综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮——1元作为招商方的回报。　　理由：　　1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。　　2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。　　佛山各大创意园租金：佛山创意产业园147平米写字楼出租，租金38元/方/月1506创意城租金23元/㎡/月起，季华四路租金45元/㎡/月起，提供免费停车，商务配套完善。1506创意城租金22元/㎡/月起；季华四路40元/㎡/月起。顺德创意产业园出租?????小区地址：佛山市顺德区大良凤翔路41号顺德创意产业园租金：1元/m2/天面积：100平米楼盘名称：顺德创意产业园具体位置：广东-佛山-顺德-大良1506创意城全国最大商业步行街，现正招租大型商铺、写字楼办公室，面积40㎡到10000㎡不等，首层月租35-50元/㎡，二层以上月租20-25元/㎡；佛山创意产业园正招商大型商铺、写字楼，首层月租75元/㎡起二层以上月租45元/㎡起，。租金性价比高。佛山-禅城创意产业园办公室转租??租金价格：1元/㎡/天约4320元/月写字楼面积：144㎡　　???写字楼名称：创意产业园办公室转租写字楼地址：佛山-禅城(季华四路)写字楼类型：写字楼(出租)顺德凤翔路41号顺德创意产业园??????区域：顺德大良楼盘：顺德创意产业园地段：凤翔路41号附近或顺德创意产业园类别：写字楼面积：130㎡价格：5000元/月季华四路往山大道交界创意产业园[广东-佛山-禅城-季华路]创意产业园100-2800方写字楼租40元一方顺德创意产业园租金单价：元/平米/天物业管理费：3元/平米/月类型：写字间面积：1000㎡??????房龄：XX楼层：2写字楼：顺德创意产业园地址：佛山市顺德区大良街道办事处凤翔路41号装修：毛坯区域：顺德大良　　广州及周边地区创意产业园租金???????????????????????园区名称价格228创意产业园40-45元/月/M21850创意园60-150元/月/M2广州TIT创意园150-300元/月/M2太古仓创意园100-300元/月/M2红专厂100-300元/月/M2珠江琶醍啤酒文化创意艺术区50-120元/月/M2星坊60创意产业园50-120元/月/M2原创元素时尚创意设计产业园45-70元/月/M2广佛数字创意园45-50元/月/M2天河软件园50-150元/月/M2清华科技园广州创新基地20-25元/月/M2广州国际单位30-60元/月/M2天安番禺节能科技园35-45元/月/M2番禺友利创意园45-55元/月/M2广州联合交易园50-150元/月/M2广州国际单位30-60元/月/M2珠影文化创意产业园60-120元/月/M2中山大学国家大学科技园50-150元/月/M2小洲村40-90元/月/M2猎人坊50-200元/月/M2暨南大学科技园50-120元/月/M253美术馆50