『精品』专题房地产研究报告——星河湾的豪宅之路.ppt

黄文仔在星河湾地产2008年会上讲话 黄文仔在星河湾地产2008年会的讲话 一种承诺 一种态度 一个标准 一种文化 第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业； 第二，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。 整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路； 追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线； 采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区； 路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极； 自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底； 独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹； 每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放； 组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿； 小区水景面积超过3万平方米； 一梯两户，南北对流， 跃式双套房设计，户户都有穿堂风； 多阳台设计取代了传统飘窗； 楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高； 国际大师定造交楼标准； 采用预应力结构，厅房无梁无柱； 主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室； 投资2亿元兴建省一级学校——星河湾·广州番禺执信中(小)学…… 星河湾地产的核心竞争力表现为企业打造产品品质的能力 包括设计、开发创新和施工建设能力； 开发理念再先进也要通过产品来体现； 开发历程 2000年7月打桩 2001年4月28日一期公开发售，约1600套单位 2002年5月1日二期公开发售，约800套单位 2002年9月1日投资2.2亿兴建的番禺执信中学开学 2003年4月26日三期荟心园公开发售，约1000套单位 2004年9月28日四期公开发售，约800套单位 星河湾，五大结合原则 打造一个心情盛开的地方 原则一：建筑与环境结合 原则二：环境与功能结合 原则三：环境和内外结合 原则四：观赏性与实用性结合 原则五：环境与人性化结合 星座的规划 大理石地面拼花 2001年,中国出了个星河湾, 华南板块掀起盖头来 软文 用个人形象代替企业形象：黄文仔董事长《我有一个梦想》 软文 区域炒作, 联合才是唯一出路 硬广 好楼盘自己会说话,好楼盘不做到百分百不开盘 硬广 产品系列 整合营销传播 影视广告 ： 英雄篇 心情篇 美学篇 品质篇 …… 自建网站: 自办杂志《四季》 中国第一本媒体楼书 ——南方都市报二十八版广告宣传 开盘三天后，十八万人涌入华南板块； 两个月后，星河湾跻身广州房地产销量统计排行榜第六名； 7个月后，星河湾一期24万平方米销售完毕； 以4900元/平方米创造了广州番禺地区洋房平 均单价最高水平； 跻身广州房地产销量统计排行榜第三名，金额排名第二名； 入选全国名盘三十强。 2002年：打造“中国地产劳斯莱斯” 推出的二期均价达5300元/㎡，此价格是当时华南板块的领头羊。 2003年：国际大师定造交楼标准 五大准则：专家国际化设计细节化材料全球化风情多样化效果完美化 软文： 广州新中心区域炒作 软文： 星河湾打造百年星座。 软文： 黄董圆梦篇—星座真正做出了我的心愿 软文炒作 大人物需要大都会豪宅 星座重新定义豪宅 公关活动：新年音乐会 公关活动：中秋焰火晚会 皇室企业领袖峰会 2005年4月28日，英国皇室恭亲王迈克尔亲率欧洲财经团从上海飞抵广州，出席在广州星河湾举办的皇室企业领袖峰会，旨在推进欧中特别是英国与广州的金融交流与合作。 英国皇室恭亲王迈克尔造访星河湾 星河湾皇室企业领袖峰会现场 地理位置 幸运大地 精心规划设计，珍惜节约土地。 用心追求完美，提升梯地价值。 持续发展住区，此乃地之大幸。 用心：苛求出的房子 在精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全精装品质。精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的ArtDeco风格、现代经典风格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为高端阶层的个性化生活需求，提供了足够大的空间选择！ 星河湾之道 舍得：北京星河湾未建房先修路。不仅修自己的路，还修邻里的路，城市的路。 道路细部 怒放生命的绿 星罗棋布的石 “源于自然，胜于自然”。 星河湾以黄蜡石为主要园林景观用石。池塘、山溪在黄蜡石的衬托下，更显轻盈、活泼、明澈，宛如天成，水石相依的幽静环境，令人流连