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先办按揭再签合同 　　关于按揭客户签订合同时需要交的按揭贷款资料及费用　　一、建行商贷：　　1、夫妻双方身份证复印件各3份　　2、夫妻双方结婚证复印件各3份　　3、夫妻双方户口本复印件各2份　　4、建行贷款卡复印件1份　　5、夫妻双方收入证明原件各1份　　6、首付款1份　　7、房屋查询证明　　二、公积金贷款：　　1、夫妻双方身份证复印件各3份　　2、夫妻双方结婚证复印件各3份　　3、夫妻双方户口本复印件各2份　　4、中行贷款卡复印件1份　　5、夫妻双方收入证明原件各2份　　6、首付款发票复印件4份　　7、公积金缴存证明3份　　8、房屋查询证明　　三、公积金客户和担保公司签订贷款合同时需缴纳的费用：　　1、担保费：贷款额×3‰+100元　　2、预抵押+他权费用：160元　　3、公证费：600元　　注：以上资料收齐以后方能签订商品房买卖合同，差一样都不予办理，请全公司人员坚决按此执行。　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　第一部分：商品房买卖合同签订　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　第三部分：商品房银行按揭办理　　第四部分：商品房契税缴交　　第五部分：商品房抵押及办证　　预售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓↓　　↓　　↓　　现售商品房按揭流程图：　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　第一部分：商品房买卖合同的签订　　一、商品房买卖合同签订条件　　一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件　　二、商品房买卖合同签订流程　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。　　2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数、　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续　　4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸　　5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章　　6、复印客户资料身份证、户口簿、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间　　7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。　　一、商品房买卖合同备案流程　　1、准备客户备案面询资料：　　①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份　　②、购房款进账单　　③、客户面询资料　　④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写　　2、备案流程　　①、查档　　客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。　　②、面询　　带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费　　客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还　　④、领取预告登记及合同　　备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取　　第三部分：商品房银行按揭办理　　1、按揭条件：　　①、个人信用良好　　②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款　　银行贷款合同的内容及签订时的注意事项　　签订借款合同是贷款发放的一个主要环节，它是对签约双方产生法律约束力的标志。下面为大家详细介绍一下签订借款合同有什么内容及签订时需要注意的事项。　　贷款合同的内容主要包括：　　1、借款人的名称(姓名)和住所、贷款种类、币种、贷款用途、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利与义务、担保方式、违约责任等。　　2、根据贷款新规的相关规定，贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理等与贷款使用相关的条款，提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求。　　3、贷款人还应