【地产策划OR报告】万科东丽湖整合案(造城概念)114你Pxxx.ppt

一次当代小镇 OPEN DAY 氛围 一次当代小镇OPEN DAY 氛围 “十一活动”媒体风暴三步曲 步骤 活动前 活动期间 活动后 媒体 新 闻 户外广告 网 络 报 纸 电 台 电 视 台 网 络 报 纸 杂 志 户 外 网 络 引爆点 城市规划 一期特征 活动报道 董事长专访 “生态”理念 一期产品 9、 “生态之城”系列活动 “听 · 湖” LISTEN ＆ LAKE 生态之城沿湖即兴音乐会” 秋日 · 幽静的湖边 · 诗意的填补 · 即兴音乐 “回到未来” 万科·东丽湖 生态艺术节 邀请多位高水平艺术家，围绕生态主题进行创作，（作品可以分为室外、室内），并以此为主题吸引对于生态艺术有感知的人群。（每年一届） （比赛作品也将成为“城”中风景） 10、 “生态之城”系列活动 “未来秀” 2004 创新生态作品征集活动 通过有奖征集的方式将东丽湖“生态之城”的主题形成鲜明传播。通过向全市人民征集作品的举动，亦能够表达“万科·东浦”倡导生态、倡导保护的各种创新手段的理念。品牌形象、生态主题、参与热情一举多得。（活动贯穿冬日，保持宣传连贯性） 10、 “生态之城”系列活动 TVC频道 “万科·东丽湖”的营销系统一览 万科·东浦 “造城”事件 “TOMORROW!N”杂志 专题网站 口碑传播 硬性广告 软性报道 户外广告 赞助活动 商业活动 相关终端 数据库 …… 第二阶段 战略：“城形” 主题： 活力之城 2005年5月－2005年10月 第二阶段：2005年5月－2005年10月战略：“城形” 主题： 活力之城 第二阶段“一点两翼”“城形”计划 引爆点 “世界划水锦标赛” 两翼之一 东丽湖趋势地位奠定 两翼之一 万科·东丽湖：活力之城展现 引爆点 “世界划水锦标赛” 两翼之一 万科·东丽湖：活力之城展现 两翼之一 东丽湖趋势地位奠定 轰动效应 事件营销 新闻统筹 第二阶段“一点两翼”“城形”计划 两翼之一 东丽湖趋势地位奠定 东丽湖发展趋势； 空港经济明确走向； 万科规划及预言； 1、城市规划学家对于天津未来发展的预测文章； 2、天津空港经济发展消息报道； 3、万科对于万科·东丽湖发展的宏观展望、判断信息、研究结论； 第二阶段“一点两翼”“城形”计划 第二阶段“一点两翼”“城形”计划 两翼之一 万科·东浦：活力之城展现 1、展现“万科·东丽湖”休闲生活理念； 2、展现“万科·东丽湖”运动配套优势； 3、展现“万科·东丽湖” 未来发展态势； “体验时代” 东丽湖 · 万科·东丽湖 休闲生活之旅 （各种当今时尚体验代表品牌如英特尔、SONY、MOTO等） 万科·东丽湖“私家游艇俱乐部”系列活动 “有个地方在等你”“万科·东丽湖”系列推介活动 第二阶段“一点两翼”“城形”计划 引爆点 “世界划水锦标赛” 1、形成社会关注； 2、展现优势资源； 3、建构“万科·东丽湖”区域影响力； 游艇俱乐部系列活动“fashion show” 与音乐周刊联合举办“东丽湖 万科·东丽湖夏日公益晚会” 与名车俱乐部联合举办“未来”概念名车展示活动 第三阶段 战略： “做场” 主题：人文之城 2005年10月－2006年4月 第三阶段：2005年10月－2006年4月 战略： “做场” 主题：人文之城 现场已经具备更成熟的环境和生活情景，因此本阶段将重点营造社区人文理念的描绘和解读。即是“生活场”亦是“营销场” “万科·东丽湖”进入“情景营销”阶段； 万科·东丽湖 总体情景氛围描述 Take me to Tomorrow’n 下一步 软文撰写 系列软文筹备 平面媒体制定发布计划 OPENDAY活动筹备 文本资料准备印刷 软宣主题筹备采访计划 户外 制定发布计划 客户刊物 筹备“万科·东浦” 网站形成发布方案 包装现场方案细化 媒体发布会 筹备 VI整合形象细化 公关 进一步筹备 试图用技术和游戏规则去完全精确的预测和规划将来的一切，包括用户习惯、科技发展、商业运行模式等等，企图把这一切都完全纳入一个事先精确确定的一个系统里，一劳永逸的解决所有问题，是不现实的。 我们需要对“未来”充满信心，也要怀着应有的敬畏 。 Thanks 成功源自双方的信任与配合，让我们为目标而努力！ 深业紫麟山08年度 整合推广策略思考 “山分天下”，给市场一个豪宅所发出的声音， 但是分出什么？ 拿什么分？ “山的别墅，别墅的山”， 定性了我们的产品属性！ 但这是我们能给市场的核心利益吗， 消费者会为此买单吗？ 创意略 这就是明天。 ——以此兑现3万当代人的滨湖居住理想 请留意，即刻到来的明天！ ——一项改变天津