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关于南阳一个地方的调查报告 　　南阳市简要市场调查总结报告暨项目可行性分析目录　　一南阳城市概况二南阳市商业情况三区域市场商业状况四总体评价　　五消费行为调研　　六华恩大厦项目分析七定位　　一、南阳城市概况：　　南阳市位于河南省的西南部，辖1市2区10县，总面积万平方公里，总人口1065万，是国务院首批公布的全国历史文化名城之一，具有悠久的历史和灿烂的文化。XX年，全市完成国内生产总值892亿元，总量居全省第二位，人均GDP突破1000美元。其中，第一产业增加值252亿元，第二产业增加值430亿元，第三产业增加值210亿元。全市财政总收入50亿元。工业经济总量位居全省第二位，仅次于省会郑州。现已初步形成机械电子、石油、化工、冶金建材、纺织、医药和轻工食品等主要行业。市统计局有关数据表明：XX年1月至10月全市房地产投资为12亿元，较上年同期增长%，房屋竣工面积达万平方米，其中住宅施工面积为万平方米，分别较上年同期增长%和%，商品房竣工面积和销售面积分别增长%和%；商品房销售价格为1511元/平方米，其中住宅销售价格为1427元/平方米(多层和高层的平均价)，分别较上年同期增长%和%。　　《福布斯》杂志中文版首次推出了“中国最佳商业城市排行榜”，全国共191个城市入围，其中河南城市仅有郑州、洛阳和南阳，南阳排在86位。⊙南阳独特的地理位置：　　一、远离郑州、武汉等商业中心城市；　　二、地理位置相对比较封闭，基本形成一个独立的王国，同时也为我们这个项目提供了巨大的发展空间；　　三、南阳市所辖面积与人口以及其所辐射周边省市范围，及其所形成在南阳市购物的习惯，皆为我们这个项目提供强大的支撑点。　　华恩大厦从体量上、规模上、综合之业态上来说是河南省第一个火车站旁ShoppingMall，再由其独特地理位置以及南阳作为河南省人口大市及其周边存在的购买潜力，决定其必将成为豫西南一颗闪亮的商业明珠与商业航空母舰。⊙南阳近两年形成的商业氛围：　　南阳楼市从来没有像XX年这样成了一个商业投资年。在经过半年多的沉寂后，商业地产如火山爆发般把南阳楼市搅得红红火火，鸿德购物公园、裕华商城、光彩大世界、八一路商业步行街等等大型商业地产项目相继推向市场，丹尼斯、郑州银基商贸城等商业巨头进驻南阳，使得南阳已经出现商业网点重新布局的趋势。大手笔商业地产不仅给南阳市民提供了多个投资渠道，也将严峻挑战涉足商业地产的开发商实力。　　本案位于火车站旁,汽车站对面,具有位置优势,南阳人气所积累的消费力不可小视。火车站强大的人气汽车站二、南阳市商业情况分析　　1.南阳市百货业分析　　主要百货商场分析　　世纪百货简介　　世纪百货是南阳市世纪龙副食百货有限责任公司与南阳商场百货公司合作开发，并由南阳市世纪龙副食百货有限责任公司全权操盘运营的综合性大型百货商场。　　公司背景：南阳市世纪龙副食百货有限责任公司于XX年正式成立。XX年，南阳市世纪龙副食百货有限责任公司与南阳商场联手，优势互补，利用原南阳商场的地产、物业优势，结合世纪龙副食百货的资金、管理、经营优势，建成南阳市一个新的购物中心—世纪百货。位置：世纪百货位于南阳市中心，新华路与人民路交叉口，三面临街，人气鼎盛，交通便利，地处南阳市的核心商圈。　　理念：商场以“品质、时尚、新生活”为经营理念，力求以转变的装修装潢，重新登上南阳百货舞台.　　定位：公司经营定位是以中高档、中档为主，以高档为辅，欲做南阳市第一百货商场。商场简介：商场总面积25000㎡，共分五个楼层，楼层业种分布为：一层时尚精品馆、二层综合大卖场、三层仕女名品馆、四层绅士休闲馆、五层羽绒主题馆，另设中西餐饮、大众快餐、儿童乐园、健身中心、特色服务等项目。具体如下图:　　金玛特生活广场　　南阳金玛特商贸有限公司于XX年6月24日成立。下辖金玛特生活广场和大统百货两个超大型商场，总部位于南阳市工业路39号。南阳金玛特商贸有限公司董事长徐文建，法人代表、总经理郑荣华。　　金玛特生活广场位于南阳市工业路繁华商业区，营业面积15000平方米，楼高五层，主营生鲜副食、百货、服装、家电、针织、洗化等的大型综合超市。随着该公司规模的不断扩大，资本的不断积累，在进入零售服务业的同时，XX年底，该公司参股投资的8000平方米郑州在水一方洗浴中心开业。　　单位名称：金玛特生活广场　　主题大店德克士，MOTO移动新生活　　红都时代广场　　红都百货公司成立于1998年，位于河南省南阳市人民路55号，与南阳商场、金汉丰商厦比邻而居,并共同构成了南阳市的著名商业圈。公司主营男女服饰、时尚鞋包及国际名表等，以高雅、品味、时尚并追求生活质量的中青年白领一族为红都的主要目标顾客，购物环境、较小的规模、场内商品确立了中高档路线的市场定位。红都