购物中心选址的量化分析.pdfVIP

(社会科学版) Journal of Hefei University(Social Sciences) 　 2014年1月　 第31卷 第1期　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 Jan. 2014 Vol.31No.1　 购物中心选址的量化分析 陆　 影 (安徽财贸职业学院行知管理学院,合肥　 230601) 摘　 要:购物中心的选址决策问题决定着购物中心运营后的效果,其选址决策困扰着众多开发商。 基于定量与定 性相结合的角度,从人口情况、交通情况、竞争者情况、商业环境和场地条件五个方面进行综合评价,引用模糊多 指标评价方法,对购物中心选址进行一个实例应用,在一定程度上解决了购物中心选址评价中存在的模糊问题, 为购物中心的选址提供了简便可行的决策方法。 关键词:购物中心;多指标评价法;三角模糊数;选址决策 中图分类号:F293 文献标识码:A 文章编号:1672-920X(2014)01-0053-06 The Quantitative Analysis of Shopping Center Site Selection LU Ying (Xingzhi Management School,Anhui Vocational College of Finance and Commerce,Hefei　 230601,China) Abstract:The decision of shopping centre site selection is the key to the operation of shopping center, which is a real headache for developers. Based on combining quantitative and qualitative analysis,the paper selects population, transportation, competitive environment, business environment, and site conditions asfiveinfluencingfactorsfor site selection,andpresentsatypical application exampleby the method of fuzzy comprehensive evaluation. To some extent, it helps to settle the problems of site selection of shopping center,and provides a simple and feasible decision-making method. Key words: shopping center; comprehensive evaluation; triangular fuzzy number; decision of site selection 0　 引　 言 1　 购物中心选址量化指标体系与评析 方法 美国国际购物中心协会(ICSC)对购物中心现 版的定义,即:“购物中心是由单一产权所有者所拥 1.1　 多指标评价体系 有并实施计划、开发和管理的零售和其他商业设施 由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑 [1] 体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响比较 的组合” 。 国内购物中心开发建设在区位选择上 存在着缺乏统一规划、布局不合理以及选址不正确 大,风险也较大。 在选址时应遵守以下原则:投资预 [2]