列举合同无效的例子.docxVIP

列举合同无效的例子 　　房地产纠纷案例　　陶娟律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有：　　一、商品房买卖合同纠纷　　该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要　　1、开发商预售，逾期向购房人交房；　　2、开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；　　3、开发商交付的商品房面积增大或减少；　　4、开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；　　5、开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；　　6、开发商一房二卖或又卖又抵押；　　7、商品房质量有问题；　　8、购房人不按期领取钥匙；　　9、商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；　　10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；　　11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。　　二、城市房屋确权与所有权登记纠纷　　该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？　　三、相邻权纠纷　　该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。　　如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。　　四、物业管理纠纷　　该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。　　如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。　　五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷　　该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。　　如A地块本由村民B耕种，后由于B外出打工，村民C占用，二人均没有土地承包合同，后B返乡，C不返还，后政府又开始对该块土地征收，双方均主张补偿款。　　六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷　　该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷，由于商品房价格居高不下，很多外来务工人员选择购买了农民的自建房，但近来由于农村土地增值快，很多售房农民都有悔约现象。如村民A将房出售给处来务工人员B，后悔约，将B诉至法院，以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。　　七、房地产租赁纠纷　　该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。　　如A将房屋租给B，约定不能转租，但B未经A同意就将房屋转租给C，C已装修并入住，但后A发现要求解除与B的合同，但解除后C的权利如何受到保护呢？　　八、房地产行政诉讼　　该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉，要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。　　如居民A起诉房地产登记机关为其办理产权登记。　　九、房地产建设承包中引发的纠纷，主要有　　1、工程款结算纠纷；　　2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；　　3、建筑工程质量纠纷；　　4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；　　5、房地产合作开发中引发的纠纷。　　相关典型案例：　　案例1、商品房买卖合同纠纷　　XX年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定XX年12月31日前交房。XX年12月28日，李收到接房通知验房时，发现房屋生活阳台铁栏杆与公共露台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共露台的铁栏杆转角处，李便以房屋需要整改为由不予接房。永航公司不允，李遂诉至法院，要求整改。　　【判决】房屋虽验收合格，但公共露台搭接的室外电线不符合电气装置安装工程及验收规范，存在重大安全隐患，李月玖有权拒绝接房，永航公司构成违约。　　案例2、商品房买卖合同纠纷　　XX年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》，约定陈定购一套商品房，并支付定金1万元。协议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19日，陈签订《商品房买卖合同》时，认为该合同的补充协议有许多不公平条款，两次发函要求修改不公平条款。最后双方扯皮起诉到法院。【判决】该协议明确载明：陈已详细阅读和了解该《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容，故陈应按定购协议约定的合同基本条件与星星公司签订正式的《商品房买卖合同》，星星公司有权拒退定金，驳回陈的诉讼请求。　　案例3：房屋确权纠纷案例　　原告刘方是电脑公司